Première achat de maison, réductions 2016-2017

Premières réductions de maison 2016-2017

Rabais 2016-2017 pour l'achat d'une première maison: quels sont-ils? Tout d'abord, les taxes sont plus faibles. Plus précisément, dans le cas d'un achat privé (ou commercial, mais avec des ventes hors TVA), la taxe d'immatriculation est de 2% (avec un minimum de 1000 euros), la taxe hypothécaire fixe est de 50 euros, la taxe cadastrale fixe est de 50 euros. Dans le cas d'un achat d'entreprise, avec une vente soumise à la TVA, l'impôt hypothécaire fixe est de 200 euros, ainsi que la taxe cadastrale fixe et la taxe d'immatriculation fixe. Si la vente est taxable à la TVA, la subvention consiste à appliquer le taux réduit de 4%. Pas seulement ça. La loi de stabilité de 2016 a introduit d'importantes innovations en la matière: depuis le 1er janvier, la possession d'une autre maison achetée avec avantages fiscaux n'est plus prohibitive, à condition que cette dernière soit vendue dans un délai d'un an. Cela signifie que le changement de domicile est maintenant beaucoup plus simple, car l'hypothèse de non-propriété de plus d'un logement acheté avec la facilitation peut être réalisée plus tard.

Premières facilités d'achat de maison et exigences

La loi de stabilité de 2016 n'a pas modifié les exigences nécessaires pour tirer parti de la première facilité d'achat d'une maison. Tout d'abord, la maison doit être située sur le territoire de la municipalité où l'acheteur a ou établit sa résidence dans les 18 mois de l'achat, ou sur le territoire de la municipalité où il exerce son activité ou, s'il est transféré à l'étranger pour des raisons de travail, dans celui dans lequel le sujet sur lequel il est basé ou exerce l'activité. Dans le cas où l'acheteur est un citoyen italien qui a émigré à l'étranger, il doit être la première maison en Italie; la déclaration de vouloir établir la résidence dans la municipalité où se trouve le logement acheté doit être faite, sous peine de déchéance, dans l'acte d'achat. Dans l'acte d'achat, l'acheteur doit déclarer qu'il n'est pas le propriétaire exclusif ou en communion avec le conjoint des droits de propriété, usufruit, usage et résidence d'une autre maison sur le territoire de la municipalité où la propriété est située. acheter; il est également nécessaire de déclarer qu'il n'est pas le propriétaire de l'ensemble du territoire national, même pour des quotas, même en vertu d'un partenariat juridique, droits de propriété, usufruit, usage, habitation et nue propriété d'une autre maison achetée par la même personne ou son conjoint avec les installations «première maison» qui se sont succédé depuis 1982.

Premières réductions sur l'achat d'une maison

En plus de ceux qui viennent d'être illustrés, il y a d'autres installations liées à l'achat de la première maison. À partir de 2016 ne payez plus le Tasi, la seule exception est pour les maisons de luxe ou appartenant aux catégories cadastrales A1, A8 et A9. L'abolition concerne à la fois les propriétaires et les locataires. Pour les biens loués, le locataire paie le montant dû sur la base de la résolution Tasi 2015 ou, en son absence, 90% de la contrepartie; le locataire, d'autre part, ne paie rien. L'exemption s'applique également à la maison assignée au conjoint, mais seulement après la séparation légale, l'annulation, la dissolution ou la cessation des effets civils du mariage. De plus, l'exonération repose sur les dépendances, mais celles-ci doivent être de 3 au maximum et concerner différentes classes cadastrales. Pour les accessoires exclus de la prestation, l'Imu doit être payé au taux prévu dans la résolution municipale pour le type de propriété. Pour les biens prêtés aux parents au premier degré (parents et enfants), l'assiette fiscale d'Imu-Tasi est réduite de moitié, à condition que le propriétaire ne possède pas d'autres bâtiments résidentiels en Italie. La seule exception coïncide avec la possession de la propriété de résidence (donc de la première maison), en plus de celle accordée en prêt au parent, à condition que les deux maisons soient situées dans la même municipalité.

Première achat de maison, réductions 2016-2017: Facilitation pour l'achat d'une première maison

Achat d'une première maison 2016-2017: il est important de mentionner également le bail immobilier résidentiel, dont les règles ont été définies par la dernière loi de stabilité. La société de crédit-bail, qui peut être une banque ou une société financière régulièrement agréée par la Banque d'Italie, achète la propriété et l'utilisateur paie une "redevance périodique"; Une fois que vous avez payé tous les frais, vous pouvez racheter la maison. Le crédit-bail immobilier a plusieurs avantages: pas de frais d'enquête, pas d'enregistrement hypothécaire, pas de notaire pour l'acheteur éventuel. La présence du notaire devient nécessaire seulement dans le cas où il est décidé de racheter la propriété. Le crédit-bail immobilier peut également représenter une forme de financement égale à 100% de la somme nécessaire à l'achat de la maison: un pourcentage impossible à obtenir avec une hypothèque. Un autre avantage concerne les moins de 35 ans dont les revenus sont inférieurs à 55 000 euros par an: dans ce cas, les frais de location sont déductibles à hauteur de 19% jusqu'à concurrence de 8 000 euros par an et le remboursement final peut être déduit jusqu'à un montant de 20 mille euros par an