Louer pour racheter

Louer pour racheter

Les loyers sont représentés par un ensemble de deux contrats différents: le premier est un bail réel, le second est un contrat d'option d'achat. Cette méthode d'achat d'une maison vous permet de louer une maison, pour laquelle vous payez une somme mensuelle; après 3-5 ans, vous avez la possibilité d'acheter la maison, en calculant que le prix est convenu au moment de la signature du contrat d'option, et de ce montant est déduit un certain pourcentage de l'argent déjà payé pour le loyer, généralement 50 %.

Ainsi, ceux qui n'ont pas la possibilité d'allumer une hypothèque ou, pour le moment, n'ont pas les liquidités nécessaires, peuvent attendre 3-5 ans avant de prendre la décision d'acheter la maison; mais en attendant il peut vivre là, payant des honoraires réguliers. En cette période de crise économique, ce type de rente gagne de plus en plus de terrain et le nombre de ces contrats stipulés en Italie a presque doublé ces dernières années. Clairement, les avantages ne sont pas pour l'acheteur seul.

Les avantages pour l'acheteur

Louer pour racheter des avantages évidents pour l'acheteur: le prix d'achat de la maison est établi aujourd'hui, tandis que la maison sera effectivement achetée après une période de temps convenu; Si la valeur de la maison augmente, le montant de l'achat restera celui initialement convenu. Si alors l'acheteur n'a pas la possibilité d'acheter une maison aujourd'hui, il peut espérer un changement dans sa disponibilité économique dans les années à venir.

Dans de nombreux cas, ce type de contrat est stipulé par ceux qui possèdent déjà une maison, a l'intention de le changer, mais ne peut pas le vendre; Avec ce type de contrat, il peut déjà choisir sa future maison, et même y aller vivre, en arrêtant le prix: il aura plusieurs mois pour vendre sa propriété précédente. De plus, dans un cas comme celui-ci, l'achat de la résidence secondaire serait considéré par l'État comme l'achat d'une maison de vacances ou d'un investissement et, par conséquent, l'acheteur devrait payer plus d'impôts pour la vente.

Les avantages pour le vendeur

Le vendeur bénéficie d'avantages clairs en concluant un contrat de location de rançon, surtout aujourd'hui, étant donné que le marché immobilier est en crise et que les prix ont tendance à baisser: il a la possibilité de conclure un contrat d'option de vente fixant le prix de la maison à un chiffre qui, autrement, aura tendance à baisser dans les années à venir. En plus de cela, l'acheteur peut recevoir un loyer, généralement 45-50% plus élevé que le prix du marché; en attendant, ce sont des revenus mensuels sûrs.

À la fin du contrat de location, le locataire peut exercer son option d'achat, et une partie des frais payés sera déduite du prix final de la maison; mais si le locataire devait abandonner l'achat, l'acheteur aura reçu pendant plusieurs mois un loyer beaucoup plus élevé que nécessaire pour la maison en question, et si le locataire devait rester dans la maison louée, ce chiffre ne viendra pas changé. Il est clair que dans une situation où le marché du logement est plus porteur, avec la valeur de l'augmentation des logements, ce type de contrat peut ne pas être aussi intéressant pour les vendeurs.

Les inconvénients pour l'acheteur

Les loyers sont de 45 à 60% plus élevés que le prix du marché, car une bonne partie de ce montant sera mise de côté pour l'achat futur de la maison. Si le contrat prévoit une période de 3-5 ans avant de pouvoir exercer l'option d'achat de la maison, cela signifie que pendant de nombreux mois le loyer sera nettement élevé, et le restera même si à la fin du contrat il sera décidé de continuer avec un bail et ne pas acheter. Lorsque le contrat est stipulé, le prix de vente est également établi; si au cours des années la maison devait dévaluer, l'acheteur pourrait perdre un bon pourcentage de la valeur de la maison, se trouvant obligé d'acheter une maison à un prix plus élevé que le marché réel. Ce qui est certain, c'est que si vous décidez de louer une maison, le montant mensuel payé est complètement perdu par le locataire; En payant une hypothèque, le montant versé mensuellement est investi. C'est pourquoi avant de décider il est bon d'évaluer les avantages et les inconvénients.