Louer pour échanger, toutes les informations

Louer avec rachat

Rent to rachat est une formule d'achat et de vente qui existe en Italie depuis de nombreuses années. C'est fondamentalement une façon d'installer, en tout ou en partie, le prix d'une maison. Le loyer avec rachat se compose de deux contrats distincts: une option de location et une option d'achat; dans le premier, une clause est généralement insérée qui prévoit le droit du locataire d'acheter l'actif avec un prix convenu et bloqué pendant un certain nombre d'années (généralement 3-5, mais jusqu'à 10 sont protégés). Le locataire a également le droit de ne pas exercer l'option d'achat à l'échéance, mais dans ce cas, il perd les frais payés. L'option d'achat futur peut être enregistrée comme une clause du bail, qui est une écriture privée, de sorte qu'il ne nécessite pas l'intervention d'un notaire, mais il manque la possibilité de tiers qui caractérise plutôt un acte soumis à transcription. Toutefois, les pactes qui obligent les parties à signer un acte notarié sont également légitimes: il s'agit dans ce cas d'un contrat avec vente préalable, sous réserve de transcription et d'une durée maximale de trois ans qui ne peut être prolongée. Dans le cas où le locataire décide au lieu d'acheter la propriété, les actions de location précédemment payées sont réaménagées (toutes ou seulement certaines) comme un prix d'acompte et sont donc déduites du prix de vente.

Location de rachat

Le loyer avec loyers est plus élevé que le marché actuel, car il se compose du loyer réel et d'une sorte d '«acompte» qui sera déduit du prix final de la propriété (prix de rachat à l'échéance) . L'augmentation est généralement comprise entre 15 et 50%, mais il n'y a pas de plafond légal ou dactylographié dans certains contrats; dans certains cas c'est le même conducteur qui demande de dépasser le pourcentage de 50% pour réduire la somme à l'échéance en pourcentage sur le prix d'achat et par conséquent pour obtenir une hypothèque plus facilement. Vous pouvez en effet atteindre un montant résiduel égal à 70-80% du prix total de la propriété. En théorie, si la surtaxe est payée comme un acompte, comme un acompte par définition, il doit être retourné même si le locataire n'achète pas la maison. Si la part comme «acompte» est égale à 100% des frais payés, le locataire pourrait bénéficier d'une période de location gratuite, renonçant à l'expiration de l'achat avec le droit au remboursement intégral du montant payé. Souvent, les parties conviennent d'un quota en tant que loyer, qui, si le locataire opte pour l'achat, peut également être converti et payé comme un «paiement anticipé», alors qu'il ne doit pas être retourné. en cas de non-achat.

Louer pour racheter comment ça marche

Location à rachat: pour réduire le temps que le propriétaire peut établir que, si l'acte est terminé dans les 2 ans, le montant qui réduit le prix correspond au montant total payé mensuellement. Vous pouvez également définir un quota aussi grand que le temps écoulé au début de la vente préliminaire. Si la transcription du contrat final n'a pas lieu dans un délai de trois ans, les effets de la vente préliminaire sont considérés comme jamais produits et le juge peut alors les déclarer inefficaces ou ordonner l'annulation de la transcription; dans ce cas, cependant, l'acte reste valable entre les parties signataires; produit des effets entre les parties, mais n'est plus ouvert à des tiers et tombe donc sous la protection contre les faillites, les saisies et les créanciers du vendeur en général. Le contrat de location préliminaire, c'est-à-dire celui qui oblige les parties à acheter et à vendre, est lié au paiement d'une somme égale à 8-10% du prix final, à titre d'acompte ou d'acompte. Cependant, nous voudrions souligner que la loi n'impose rien sur les dépôts, les acomptes et les montants minimums.

Louer pour racheter, toutes les informations: Louer à la rédemption, d'accord?

Le bail de rachat, déjà prévu par notre système juridique, a été plus réglementé et défini par le décret-loi italien Unblock 133/2014. À l'article 23, un règlement spécifique a été établi pour les contrats «qui prévoient l'octroi immédiat d'une propriété, avec le droit du locataire de l'acheter dans un délai déterminé». Le non-paiement des frais, au-delà d'un certain nombre, entraîne la résiliation du contrat. La règle laisse cette décision aux parties, se limitant à un plafond minimum de 1/20 des frais impayés pour justifier la résiliation du contrat. La loi étend également à ce type de contrat l'application d'institutions déjà régies par le Code civil telles que la transcription, l'annulation de la transcription et les effets du contrat préliminaire, les obligations d'inventaire et de garantie et la répartition des frais de la relation usufruit. En cas de résiliation du contrat, en cas d'inexécution par le concédant / propriétaire, le prix de l'action devrait être remboursé, ainsi que les intérêts légaux. Si le contrat est résilié pour des raisons imputables au locataire, le propriétaire a le droit au retour de la propriété et à l'acquisition complète des droits payés. Les parties doivent définir la partie de la contrepartie que le constituant doit retourner en cas de non-exercice du droit d'acheter le bien avant la date fixée.