Facilitation pour la première maison

Qui peut demander la facilitation sur la première maison

Des facilités sur la première maison, sont prévues pour l'acquisition d'un bâtiment ayant certaines exigences, dans le cas de l'achat, la construction, la restructuration, l'héritage ou le don de la même chose.

Pour demander les installations, la propriété ne doit pas être de luxe, et doit être dans la municipalité où le propriétaire réside ou travaille. De plus, la résidence du propriétaire du bien doit être établie dans la municipalité dans les 18 mois de son acquisition et doit être maintenue pendant une période minimale de 5 ans.

Enfin, le propriétaire de la propriété ne doit pas avoir de droits de propriété sur les autres propriétés qui sont dans la même municipalité. A partir du 1er janvier 2014, les facilités prévues par la loi en cas d'achat sont: la réduction de la taxe d'immatriculation à 2%, de la TVA à 4% et des taxes fixes sur les hypothèques et cadastres à 168 euros.

Facilitation des hypothèques sur la première maison

En plus des réductions prévues sur les différentes taxes, quiconque achète, construit ou rénove une propriété en tant que première maison peut demander des prêts sur l'hypothèque.

La première subvention sur l'hypothèque est une réduction sur l'impôt de substitution: cette contribution est retenue par la banque sur la somme déboursée et est ensuite versée à l'État.

Cette taxe est égale à 2% du prêt demandé, mais dans le cas d'un prêt sur la première maison, elle est réduite à 0, 25%. En outre, conformément à la loi, l'emprunteur dispose d'une déduction brute sur l'impôt sur le revenu de 19%, calculé sur la base des intérêts payés et sur les frais engagés pour l'achat et la vente de la propriété.

Le montant maximum sur lequel la déduction fiscale peut être faite est de 4000 euros en cas d'achat, égal à 2.582, 28 euros en cas de construction ou de rénovation.

Remises de la première maison pour don ou succession

Il est également possible de demander des avantages fiscaux même si une propriété est reçue en cadeau ou en héritage.

En cas de don, la personne recevant le don doit avoir une déclaration de substitution indiquant qu'elle / il veut recevoir cette propriété en profitant des avantages de la première maison. Le destinataire du don doit payer la taxe cadastrale et la taxe hypothécaire fixe de 168 euros.

Si le donateur reçoit plus d'une propriété dans un don, il sera en mesure de profiter des installations comme première maison pour un seul d'entre eux. En cas de succession successorale, l'héritier doit payer, en plus des impôts cadastraux et hypothécaires, un impôt de succession: le taux de cette taxe varie en fonction de la parenté de l'héritier (en cas de succession du conjoint ou des enfants, Le taux applicable est de 4%).

Facilitation pour la première maison: Facilitation première maison en cas de construction

En ce qui concerne la facilitation de la construction d'une propriété considérée comme une première maison, l'exigence fondamentale que le demandeur doit avoir est d'être le propriétaire du terrain sur lequel la maison sera construite.

L'avantage fiscal consiste à réduire le taux de TVA à 4% pour l'achat de biens et de services pour les travaux de construction. Comme dans les cas précédents, même dans ce cas la propriété que vous avez l'intention de construire ne doit pas présenter les caractéristiques d'une propriété de luxe, énumérées dans l'arrêté ministériel du 2 août 1969.

La réduction du taux de TVA à 4% peut également être exigée en cas de rénovation de la première maison, en prolongation ou en achèvement, ou si l'on veut rejoindre deux maisons voisines pour créer une seule unité de logement.