Faciliter la première information utile à la maison

Quelles sont les premières installations à la maison

Beaucoup affirment qu'aujourd'hui investir dans une propriété n'est pas pratique, mais pour la plupart des Italiens, une propriété demeure, et restera probablement toujours, un atout précieux à apprécier et à transmettre au fil du temps.

Qui achète une maison doit savoir que l'acheteur est soumis à diverses taxes, à savoir la taxe d'immatriculation, la taxe cadastrale, la taxe hypothécaire et dans certains cas, même la TVA due, mais pas toujours, lorsque l'unité l'immobilier est aliéné d'une entreprise. Dans ce cas, le taux de 10% passe à 22% pour les biens de la catégorie cadastrale A / 1, A / 8 et A / 9, mais tombe à 4% pour ceux qui, conformément aux exigences spécifiques, achètent la première maison. Le pourcentage est appliqué à la valeur de transfert de la propriété.

La taxe d'immatriculation doit être payée pour inclure l'acte de vente dans un registre public tenu par le bureau compétent de l'Agence du revenu; l'enregistrement est important car il évite que ce qui est convenu par les parties puisse être changé. La valeur de cette taxe est déterminée non pas sur le montant payé, mais en appliquant la valeur cadastrale du bien, obtenue en multipliant le revenu cadastral réévalué par 5% pour un coefficient spécifique, pourcentage qui à partir du 1er janvier 2014 est de 9%. Ceux qui achètent la première maison peuvent, à compter du 1er janvier 2014, bénéficier d'un taux réduit de 2%.

Par souci de clarté, il convient de préciser que lors de l'achat auprès d'un particulier ou d'une entreprise sans payer de TVA, la taxe d'immatriculation, bien que proportionnelle, ne peut être inférieure à 1 000 euros.

Ceux qui achètent doivent également payer l'impôt cadastral, nécessaire pour informer l'Inland Revenue du changement de propriété de la propriété, ainsi que l'impôt hypothécaire, relatif à la pratique de la transcription dans les registres publics. Le montant des deux taxes est égal et fixe: 50 € + 50 € pour les ventes exonérées de TVA ou 200 € + 200 € pour les ventes soumises à la TVA. Dans ce dernier cas également, la taxe d'immatriculation est fixée à 200 €.

Le premier foyer, également applicable en cas de construction neuve ou de reconstruction, s'applique également aux dépendances régulièrement inscrites au cadastre et avec un revenu cadastral propre. Par exemple, il existe une cave, catégorie cadastrale C / 2, ou une boîte, catégorie cadastrale C / 6, mais pour obtenir la réduction des taxes il ne peut y avoir deux ou plusieurs appareils de même catégorie.

Comment obtenir des prestations de première maison

La première installation à domicile est pour ceux qui achètent une propriété qui tombe dans l'une des catégories cadastrales suivantes: A / 2, logement civil, c'est-à-dire normal; A / 3, logement de nature économique; A / 4, logement de type populaire, modeste et avec des installations limitées; A / 5, logement ultra populaire sans installations et toilettes; A / 6, logement de type rural; A / 7, maisons en maisons individuelles, mitoyennes ou à différents étages, avec un minimum de vert ou une cour; A / 11, des maisons et des hébergements typiques de lieux tels que des trulli ou des refuges de montagne.

Ceux qui achètent une propriété dans la catégorie ne peuvent pas bénéficier des facilités prévues pour la première maison: A / 1, une maison seigneuriale, une fois une résidence noble; A / 8, maison dans une villa avec de belles finitions, de grands jardins ou des parcs avec un service exclusif; A / 9, des structures anciennes telles que des châteaux, des bâtiments historiques ou des bâtiments de grande valeur artistique.

Pour obtenir les installations, vous devez résider dans la même municipalité où se trouve la maison destinée à la première résidence; si le lieu de résidence habituel de l'acheteur est différent, le transfert de la résidence est nécessaire dans les 18 mois suivant l'achat; l'acte d'achat de la propriété doit contenir la déclaration de vouloir faire ce changement.

Les facilités s'appliquent également aux achats de la première maison dans la municipalité où travaille le sujet ou si, temporairement transférée à l'étranger, l'activité de l'employeur est basée.

Comme indiqué clairement par l'Inland Revenue, à partir du 1er Janvier 2016, les avantages fiscaux pour le premier logement s'appliquent également au propriétaire d'une propriété achetée avec ces installations spéciales, à condition que la maison déjà détenue est vendue dans l'année de la nouvelle achat qui peut être soit à titre onéreux soit gratuit, comme dans le cas d'une succession ou d'un don.

Lorsque vous perdez les premières installations à la maison

La première concession domiciliaire accordée peut également être annulée; Dans ce cas, vous devez payer non seulement les impôts mineurs payés, mais aussi les intérêts et une pénalité égale à 30% de la taxe totale. Le montant indiqué sur l'avis de révocation est installable; les quotas sont trimestriels, maximum 8 ou 16.

Les avantages concernant la maison sont perdus lorsque l'acte d'achat contient de fausses déclarations ou lorsque la propriété est vendue ou donnée avant que cinq années ne se soient écoulées depuis l'achat, à moins qu'elle ne soit achetée dans un délai d'un an, même si onéreuse, une maison à usage de résidence principale. Mais pas seulement; droits du doyen: si la propriété n'est pas située sur le territoire de la municipalité où l'acheteur n'a pas, ou n'établit pas, dans les 18 mois de l'achat, sa résidence; dans le cas où l'acte notarié ne mentionne pas la déclaration de vouloir utiliser la maison qui est achetée à la première résidence; vous achetez une nouvelle propriété sans vendre, dans l'année, celle sur laquelle il y a déjà eu des réductions. Il semble que même le manque d'habitabilité fait cesser les avantages fiscaux.

Première maison d'accueil pour les jeunes couples

L'achat d'une maison, surtout pour les moins de 35 ans, peut devenir un rêve difficile à réaliser. Le Fonds pour jeunes couples a été annulé, mais il existe une autre possibilité intéressante qui peut être considérée comme un premier avantage à la maison; c'est le Fonds de garantie des prêts immobiliers, également appelé Fondo prima casa, mis en place au Ministère de l'Economie et des Finances et géré par Consap Spa, qui permet notamment aux citoyens de bénéficier des garanties nécessaires activer un prêt hypothécaire visant non seulement l'achat d'une propriété, située sur le territoire national, à utiliser comme résidence principale, mais aussi à effectuer des rénovations et augmenter l'efficacité énergétique de la première maison.

Qui veut bénéficier de cet avantage, ne doit pas être le propriétaire d'autres bâtiments à usage résidentiel, sauf ceux achetés par succession mortis causa, même en communion avec d'autres sujets, accordée en libre utilisation aux parents ou frères et sœurs.

Le prêt hypothécaire ne peut dépasser 250000 € et la demande d'accès au Fonds doit être présentée à l'un des quelque deux cents instituts participant à l'initiative en utilisant les formulaires spécifiques.

Pour certaines catégories, un taux de financement plafonné est envisagé: pour les jeunes couples avec un des deux sujets de moins de 35 ans, pour les familles avec enfants mineurs et un parent, pour les jeunes de moins de 35 ans avec une relation de travail atypique, les locataires de logements appartenant à l'IACP, c'est-à-dire du logement social.

Première maison d'accueil pour les Italiens vivant à l'étranger

La première installation à domicile est également pour les citoyens étrangers et les Italiens résidant à l'étranger. Dans ce dernier cas, la propriété peut être située dans n'importe quelle municipalité du territoire. Pour certifier le statut d'un résident italien à l'étranger, une auto-certification est suffisante, de sorte qu'un certificat d'inscription pour Aire, un registre d'Italiens résidant à l'étranger, n'est pas requis.

Il n'est pas nécessaire pour l'acheteur de transférer sa résidence, mais l'acte, c'est-à-dire l'acte notarié, doit être fait en Italie.

Même ceux qui résident à l'étranger ne doivent en aucun cas posséder, même pour des actions ou une copropriété, dans tout le pays, une maison achetée en utilisant les avantages de la première maison.

Facilitation première maison pour les conjoints séparés ou divorcés

Lorsqu'un mariage, pour diverses raisons, entre en crise, les conjoints peuvent opter pour la procédure de séparation personnelle; en substance, la relation matrimoniale demeure formellement, mais l'obligation de cohabitation disparaît. Sans séparation, consensuelle ou judiciaire, le divorce ne peut être recherché, ce qui fait disparaître la relation conjugale. Étant donné que les transferts de biens immobiliers attribuables à une séparation ou un divorce sont exonérés d'impôt, si deux conjoints sont de facto des propriétaires distincts d'une première maison, ils ne peuvent pas acheter une autre propriété en profitant de la première maison.

L'attribution de la maison familiale, souvent l'objet de conflits lourds, est une disposition adoptée par un juge en cas de séparation ou de divorce; ce n'est pas un vrai droit mais un droit personnel de jouissance. Précisément dans ce contexte, selon la Cassation Civile, l'attribution du domicile conjugal à l'un des conjoints n'empêche pas la demande de la première maison de facilitation pour l'achat d'une autre propriété, sauf si l'acheteur est le propriétaire de une autre propriété ou exercer sur elle un vrai droit. Les avantages sont perdus si la maison est vendue dans les 5 ans suivant l'achat, cependant le conjoint qui donne à l'autre sa part de copropriété ne perd aucun avantage obtenu même si cinq ans ne se sont pas écoulés.

Facilitation première maison informations utiles: Facilitation première maison succession décadence

La première installation à domicile est également valable pour les achats gratuits de propriétés non-luxe à utiliser comme résidence principale. Dans le cas de successions et de dons avec plusieurs héritiers ou avec différents bénéficiaires, même si un seul sujet possède les conditions nécessaires pour obtenir les réductions, ils bénéficient tous d'une réduction d'impôt. En pratique, même ceux qui ont déjà bénéficié de l'achat de la première maison ont bénéficié de la subvention à condition que le demandeur ne soit pas propriétaire exclusif ou en communion avec le conjoint des droits de propriété, usufruit, usage ou droit de logement d'une autre propriété. sur le territoire de la municipalité où la propriété est située donnée ou tombée successivement.

Tous perdent l'avantage si le déclarant déclare le faux ou vend la propriété dans les 5 ans sans en acheter un autre pour être utilisé comme première maison; la sanction ne s'applique qu'au sujet qui n'a pas respecté les conditions requises.

De plus, si la personne qui demande la facilitation ne transfère pas sa résidence à la municipalité où la propriété est située dans les dix-huit mois suivant l'acquisition de l'actif, elle doit payer le recouvrement de la taxe et la pénalité connexe; rien n'est dû par les autres co-héritiers / donateurs.

Dans le cas où un co-héritier ou un bénéficiaire vend sa part de propriété, les autres ne perdent rien.