Registre de condominial

Définition du bureau d'enregistrement des copropriétés

La définition d'un registre de condominium peut être trouvée dans l'art. 1130 n. 6 du Code civil selon lequel l'administrateur doit s'efforcer de « tenir le registre du registre des copropriétés contenant les données personnelles des propriétaires individuels et des titulaires de droits et de jouissance personnelle, y compris le code fiscal et la résidence ou le domicile, les données cadastrales de chaque unité de construction, ainsi que toutes les données relatives aux conditions de sécurité des parties communes du bâtiment ". Par conséquent, le registre des condominiums est un registre dans lequel les données des copropriétés et de la copropriété sont indiquées et qui doivent être mises à jour en fonction des divers changements; pour cette raison, les copropriétés doivent aviser l'administrateur, par écrit et dans les 60 jours, de la modification des données les concernant; sinon, l'administrateur demande cette information, par lettre recommandée ar. Après 30 jours sans la réponse de condominium ou au cas où il / elle répond mais d'une manière incomplète, l'administrateur obtient l'information de lui-même et charge le condomino.

Obtention des déclarations de conformité et de conformité

Décret ministériel n. 37/2008 a mis en œuvre l'art. 11 quaterdecies, 13ème alinéa, lettre a) de la loi no. 248 du 02.12.2005, concernant la réorganisation des dispositions relatives à l'activité d'installation des installations à l'intérieur des bâtiments.

En particulier, le DM susmentionné a établi l'obtention des déclarations de conformité et de conformité des installations telles que les antennes de télévision, l'électricité, etc. par conséquent, à la fin des travaux, l'installateur doit délivrer au client une déclaration attestant que les systèmes ont été exécutés de manière professionnelle et de manière appropriée et respectueuse. Dans l'hypothèse où la déclaration de conformité n'a pas été produite ou n'est plus disponible, elle doit être remplacée par une déclaration de conformité établie et signée par un professionnel inscrit au registre professionnel pour les compétences techniques spécifiques requises et qui a exercé pour un minimum de 5 ans.

Toujours en ce qui concerne le registre des condominiums, les nouvelles règles fixent des règles précises à respecter, sous peine de sanctions.

Registre de condominiums et certifications

Les dossiers de condominiums et les certifications sont des concepts qui vont de pair.

En effet, l'administrateur, qui a souvent l'obligation de s'occuper du registre des copropriétés, est de demander aux copropriétés les attestations de conformité et de conformité, afin d'assurer la bonne compilation du registre.

Il est donc du devoir et du devoir de chaque copropriété de demander à l'installateur de l'usine la certification de conformité et de conformité et, une fois en possession de tels documents, d'en envoyer une copie à l'administrateur de la copropriété ou, au moins, de communiquer à ce dernier les détails d'identification de la certification susmentionnée. Dans le cas où un système a été installé sans certification de conformité et en conformité avec la loi en vigueur et, par conséquent, le condominium ne peut physiquement livrer le document à l'administrateur ou communiquer quoi que ce soit, ce dernier peut signaler la circonstance à l'autorité compétente et alors essayez de mettre l'appartement en copropriété dans l'ordre.

Registre de condominium et conditions de sécurité

Le registre des condominiums et les conditions de sécurité sont une combinaison de laquelle le registre des dossiers de condominium détenu et édité par l'administration doit contenir des données précises sur les conditions de sécurité des parties communes du bâtiment, sans que les conditions de sécurité ne soient indiquées concernant les appartements de chaque condominium individuel.

L'obligation d'indiquer les conditions de sécurité des parties communes implique différentes obligations de l'administrateur qui sont résumées ci-dessous:

- le devoir de vérifier l'état des plantes au moment de la rédaction du registre; - le devoir de contrôler les conditions de sécurité des installations;

- l'obligation de notifier les condominiums de toute situation dangereuse. La négligence et / ou l'absence de surveillance des conditions de sécurité des systèmes conjoints par l'administrateur entraîne une responsabilité civile et pénale.

Objet du registre des condominiums

Le condominium doit communiquer ses données et celles de la propriété à l'administrateur, afin que celui-ci puisse remplir le registre des condominiums.

Cette communication doit contenir les éléments suivants: - nom, prénom, date et lieu de naissance, adresse domiciliaire, numéro de sécurité sociale, numéro de téléphone, numéro de téléphone mobile et adresse électronique du déclarant, leur qualité (propriétaire, copropriétaire, usufruitier, propriétaire nu ou un autre vrai droit);

- les mêmes données de propriétaires supplémentaires;

- les données cadastrales du bien et donc: la Municipalité, la feuille, la carte cadastrale, le sous-contrat, le plancher, s'il s'agit d'une habitation, le sous-sol, le bureau, le garage, le parking, local;

- d'autres déclarations telles que la déclaration de connaissance de l'obligation de déclarer tout changement de données dans un délai de 60 jours et l'autorisation de traiter des données; la saisie de tous documents (carte d'identité, acte de propriété, enquête cadastrale, éventuelles chambres de commerce),

- la date et la signature du déclarant.

"> Registre de condominial: Pourquoi le bureau d'enregistrement

Le gouvernement a toujours essayé de lutter contre le phénomène des baux irréguliers, c'est-à-dire la coutume des propriétaires de louer leurs appartements à des tiers sans contrat écrit pour être enregistrés auprès de l'administration fiscale compétente et recevoir des espèces qui n'apparaissaient pas dans la déclaration. revenu.

Précisément pour cette raison, avec la Loi n. 220 de l'année 2012 nous avons voulu introduire un registre dans lequel vous devez indiquer tous ceux qui vivent dans un appartement et les données de propriété, aussi bien que tous futurs changements.

Le registre des condominiums a donc pour but d'assurer une plus grande transparence, tant dans les relations internes entre les copropriétés que entre celui-ci et l'administrateur, aussi bien dans les relations extérieures avec d'autres sujets qu'avec les autorités publiques.

En particulier, le registre des condominiums visait à lutter contre les loyers non réguliers et non déclarés et, par conséquent, l'évasion fiscale.