Maisons rénovées, solution toujours à jour

L'importance de la maintenance pour les maisons

La longue vie d'une maison est basée sur l'entretien qui y est effectué. Clairement si c'est nouveau, après quelques années il faut quelques interventions dont la taille dépend strictement de l'usage qui est fait de la maison elle-même (si elle est vécue toute l'année ou juste une partie, ou encore, de temps en temps beaucoup) ou, si malheureusement, a été exposé à un phénomène atmosphérique inattendu et violent, qui a affaibli ou comprimé certaines parties.

Indépendamment de l'ancienneté de la maison, l'entretien normal, régulier dans le temps et parfaitement adapté à vos besoins, vous permet de garder les quatre murs toujours parfaitement efficaces, avec des systèmes améliorés (systèmes électriques toujours conformes, systèmes d'eau efficaces, systèmes de chauffage périodiquement révisé) et parfaitement nettoyé déjà en partant de l'extérieur (élévation rafraichie).

L'entretien ordinaire de votre maison permet une grande tranquillité domestique, évitant le risque que progressivement l'efficacité de la maison puisse commencer à perdre des coups en termes de praticabilité et, retardant les dépenses dans le temps, évitent de nous faire dépenser une certaine somme (souvent très énorme) tout à la fois juste quand on se rend compte que la maison est en train de s'effondrer.

Cette règle s'applique aux deux maisons qui vivent tous les jours et à celles situées à la campagne, en mer ou à la montagne (si vous avez aussi une résidence secondaire pour les vacances). L'importance de la maintenance pour les maisons

Les types de restructuration

Lorsque nous parlons de rénover une maison, nous pouvons indiquer trois niveaux de restructuration:

- ordinaire

- extraordinaire

- super œuvres

La différence entre ces trois types d'interventions est particulièrement différente d'un cas à l'autre. En ce qui concerne le premier type, comprend tous les types de restructuration que nous avons déjà mentionnés dans le premier paragraphe, ou les interventions périodiques et pas particulièrement exigeantes qui visent à garder les quatre murs toujours efficaces en ayant recours à des interventions de maintenance mineures. Dans ce cas, aucune autorisation n'est nécessaire.

D'autre part, si nous parlons de restructurations extraordinaires, nous nous référons à une typologie d'interventions qui visent à modifier profondément, au moins à certains égards, la structure originale de la maison. Si, par exemple, vous devez déplacer un mur, ajouter une pièce ou abattre un mur pour en agrandir d'autres ou déplacer la porte d'entrée ou les fenêtres, ou si vous devez changer la structure de la salle de bain, etc., vous devez préparer un mur. projet à soumettre à la municipalité responsable de l'octroi des travaux au début.

Parfois, cette concession est tacitement donnée: si aucune réponse n'est reçue dans les 90 jours, elle est considérée comme un accord tacite.

Pour être considérée comme une restructuration extraordinaire et parce qu'elle ne traverse pas la frontière pour devenir de «grandes œuvres», il est fondamental que la structure externe du bâtiment, comprise en taille et en forme, ne soit pas modifiée.

Rénovation avec de grands travaux

Si à la place un bâtiment est modifié dans la forme externe (avec addition ou élimination de parties), par conséquent dans des dimensions, ou est démoli et reconstruit d'une plante saine, alors nous sommes confrontés au cas typique de restructuration avec de grands travaux.

Dans ce cas, en plus de la présentation du nouveau projet et de la demande d'autorisation, il est également nécessaire de prévoir le paiement d'une certaine somme à la municipalité compétente. La somme à payer est établie en fonction de certains critères spécifiques.

Donc, si vous devez faire des rénovations pour restaurer votre maison principale, la maison de campagne ou, vous avez une ruine que vous voulez ramener à la vie, peut-être pour créer plus d'appartements (par exemple pour louer afin de créer un revenu pour amortir les dépenses qui devront être affrontées), vous pouvez le faire en suivant les conditions pour chaque catégorie.

Il convient également de rappeler qu'en matière de restructuration, il est possible de recourir à des allégements fiscaux. En ce qui concerne le plus récent, celui de 2016, le gouvernement a étendu à travers les 50% de Bonus IRPEF valables pour les rénovations et les rénovations de bâtiments réalisées jusqu'à la fin de l'année.

Rénovation de maison

Lorsque vous décidez de rénover votre maison, il est tout d'abord important d'évaluer soigneusement les besoins réels d'intervention et de vérifier quel budget est disponible pour effectuer le travail. De cette manière, il sera plus facile de déterminer quelles devraient être les actions prioritaires et de donner la préférence aux différentes opérations. Il est également essentiel de contacter un professionnel, surtout si vous intervenez fortement sur l'usine d'origine, car le technicien, arpenteur, architecte ou ingénieur, doit préparer toute la documentation nécessaire à soumettre à la municipalité de résidence pour obtenir le l'autorisation de mettre en œuvre les travaux et de communiquer leurs intentions.

Grâce au soutien d'un professionnel, il sera alors beaucoup plus simple de déterminer quelles sont les meilleures solutions réalisables pour rendre votre maison plus confortable et fonctionnelle.

Maisons rénovées

Les maisons rénovées, bien que datées, sont capables de maintenir une bonne valeur marchande. Poursuivre une restructuration, c'est donc protéger ses actifs et / ou ses investissements. Non seulement en termes purement économiques, mais aussi dans le confort de vie. Les travaux de rénovation sont en effet une opportunité précieuse pour moderniser leur habitat en l'adaptant aux nouveaux besoins. En outre, si nous avons l'intention de vendre une propriété, il est bon de savoir qu'une maison prête à l'emploi est généralement plus attrayante sur le marché et nous permettra une augmentation de 20-30% sur le prix d'une carte par rapport à une contrepartie non rénovée.

Inversement, quand vous allez acheter une maison à restaurer, vous êtes généralement attiré par la possibilité d'un prix inférieur à celui de la nouvelle. Dans ce cas, cependant, pour éviter les surprises désagréables dans le portefeuille, nous devons toujours analyser soigneusement les coûts de restructuration, y compris les projets techniques et les travaux. Sauf si vous continuez avec le do-it-yourself, toujours découragé en cas de travaux importants, le réel avantage d'acheter une propriété à restaurer n'est pas dans le prix, mais dans la possibilité de le personnaliser et de l'adapter à votre goût. Dans ce cas, vous devriez garder un œil sur les possibilités offertes par les déductions fiscales, qui peuvent parfois s'avérer très avantageux.

"> Maisons modernes rénovées

Restructurer une maison d'époque, en l'adaptant aux besoins modernes, n'est pas toujours facile. En général, la plus grande difficulté est de trouver le juste équilibre entre le nouveau et l'ancien, entre le qunat qu'il vaut la peine de préserver parce qu'il fait partie de l'âme de la maison et le sacrifice. Bref, les maisons modernes rénovées sont le résultat de choix précis qui, au-delà des aspects purement techniques, ont beaucoup à voir avec le goût personnel de leurs propriétaires. Il suffit de dire que même sur la rénovation d'une pièce comme la salle de bain, où la modernité a apporté des avantages incontestables, il pourrait y avoir quelques divergences. Quand nous parlons de maisons modernes rénovées, nous pouvons parler de petites interventions d'entretien de routine, respectueuses de la conception ancienne de la maison, ou d'interventions plus exigeantes et extraordinaires, où non seulement les détails mais tout le concept de l'espace sont déformés . C'est le cas de la démolition de fragments et de murs non porteurs pour une redéfinition des pièces. Absolument nécessaire dans ce cas, recourir à l'expertise d'un technicien pour éviter les dommages structurels à la propriété. L'opportunité pourrait, en effet, être propice à la mise en place de systèmes d'économie d'énergie respectueux de l'environnement et à l'adaptation du bâtiment dans un sens antisismique.

Maisons rénovées à l'intérieur

Il est bien connu que les intérieurs des maisons se prêtent à des rénovations ordinaires fréquentes visant à préserver leur fonctionnalité et leur esthétique, ainsi qu'à prévenir l'accumulation de défaillances négligentes qui pourraient devenir problématiques. Parmi les interventions les plus fréquentes figurent sans aucun doute la rénovation des salles de bains, le remplacement des sols et le blanchiment des murs, ainsi que le remplacement des fenêtres et des portes. Les objets de l'administration ordinaire sont, en somme, tous les éléments de la maison qui tendent à être plus usés que le bâtiment lui-même. Lorsque l'intérieur d'une maison ancienne ou rustique doit être rénové, nous pouvons nous retrouver confrontés à des travaux de haute qualité qui mériteraient d'être préservés. Il suffit de penser aux vieux sols en terre cuite de certaines maisons de campagne, aux carreaux de ciment en liberté dans les bâtiments de la ville et même aux papiers peints parfaitement conservés. Dans ces cas, plus qu'une rénovation, il sera bon de penser à une restauration visant à récupérer ce que la précieuse et la caractéristique de la maison a à offrir. D'autre part, s'il s'agit de restructurer des intérieurs anonymes, nous pourrions donner libre cours à notre goût en incluant des éléments modernes tels que des sols en résine et des papiers peints aux motifs conceptuels comme celui proposé dans Paysage photos.

Maisons rénovées, solution toujours à jour: Maisons restaurées rustiques

Une grande cheminée où vous pouvez craquer des châtaignes, des flammes dorées pour animer le rouge de la terre cuite ancienne. Une maison rustique rénovée est le rêve dans le tiroir de beaucoup. Il représente la synthèse entre le désir de tradition et la légèreté moderne, où la maison n'est plus un lieu de travail et d'effort, mais de refuge et de détente. Dans ce cas, la bonne combinaison de nouveau et d'ancien tend à donner beaucoup à la seconde, laissant la structure de la maison, qui signifie alors son âme, à la conception originale. Une grande cuisine où préparer la nourriture, mais aussi les consommer en compagnie, en trouvant un verre à la main autour de la cheminée. Un grand salon. Salles spartiates et salles de bains, peut-être obtenues dans la grange ou dans les écuries et placards-garde-manger. La restructuration d'une maison rustique est généralement une tâche complexe car elle peut nécessiter l'installation d'installations totalement absentes, la création de nouvelles conduites d'eau et de drains. La touche moderne peut toujours être donnée par le choix du mobilier, comme dans la préparation dans l'image. La restructuration dans ce cas ne peut ignorer la refonte des espaces extérieurs, avec la création de jardins où il y avait des champs incultes ou des potagers. L'inclusion d'une piscine, peut-être naturelle, ajoutera ce confort moderne irrésistible qui nous permet de profiter du grand air offert par la campagne.