Classes cadastrales des bâtiments

Catégories de registre foncier

Le registre foncier italien a été établi en 1939; cet organisme enregistre toutes les propriétés et terrains présents sur le territoire italien, en indiquant leur taille, leur valeur et leur degré de productivité. Chacune des catégories de cadastre identifie une utilisation particulière, typique des propriétés qui en font partie.

La catégorie A identifie les maisons et les bureaux; dans la catégorie B, nous trouvons des biens publics à but non lucratif tels que des écoles, des bureaux publics, des prisons, des bibliothèques; la catégorie C comprend les magasins et les structures de différents types, tels que les installations sportives, les entrepôts et les auvents; la catégorie D comprend les bâtiments dans lesquels sont réalisées des activités productives, tels que les entrepôts industriels, les installations sportives à but lucratif, les hôtels; à la fin, nous avons la catégorie E où nous trouvons des phares, des antennes, des ponts, des églises et tous les bâtiments construits pour les besoins du public.

Lorsqu'un bâtiment est terminé, il est nécessaire de déposer une plainte auprès du bureau du territoire de sa municipalité, qui attribuera la propriété à une catégorie cadastrale spécifique; les finitions, et d'autres caractéristiques externes du bâtiment indiqueront la classe.

Classes cadastrales des bâtiments

Chaque catégorie cadastrale est divisée en classes cadastrales, indiquées par un nombre; à chaque classe correspond plus précisément l'utilisation prévue et le type de propriété. Par exemple, la classe A indique le logement, dans la classe A2 nous aurons le logement civil, tandis que dans la classe A7 les maisons dans le chalet.

Pour la catégorie A, donc, les classes individuelles identifient la qualité de l'habitation, dérivée des finitions internes et externes, mais aussi de l'emplacement dans une zone donnée de la ville, la proximité des services et des écoles, et d'autres caractéristiques saillantes. Dans les autres catégories, en revanche, la classe identifie l'utilisation prévue de la propriété d'une manière très spécifique; Pour donner un exemple, dans la classe B1 nous trouvons les pensionnats et les collèges, tandis que dans la classe B3 nous trouvons les prisons et les réformateurs. Ainsi, la catégorie regroupe les bâtiments ayant des caractéristiques saillantes similaires, tandis que la catégorie est une subdivision beaucoup plus spécifique et opportune.

Attribution de la classe cadastrale

La classe cadastrale est attribuée au moment de l'empilement d'un bâtiment; le propriétaire d'un bâtiment doit faire une demande d'inscription auprès du bureau technique de la municipalité où se trouve le bâtiment; cette demande est faite dans le cas où une nouvelle construction a été mise en place, et dans le cas où une construction qui a déjà existé a changé substantiellement, donc dans le cas de rénovations qui ont modifié une propriété de manière significative et évidente.

Pour déposer une plainte d'enregistrement, il est nécessaire de présenter des formulaires spéciaux, différents d'une municipalité à l'autre, ainsi que les projets du bâtiment; pour ce faire, il est nécessaire de faire appel à un technicien qualifié, tel qu'un architecte, un ingénieur ou un géomètre. L'attribution à l'une des classes cadastrales est nécessaire pour calculer la valeur cadastrale d'une habitation et son loyer; ces chiffres sont essentiels pour le calcul des taxes à payer sur la propriété. Si l'attribution est considérée comme incorrecte, il est possible de demander une modification.

À quoi sert la classe cadastrale?

L'attribution de la classe cadastrale identifie également la valeur et le revenu cadastral d'un bâtiment, et donc essentiellement le degré de productivité d'un bâtiment. En substance, une maison empilée en A2, ou maison civile, peut être louée ou vendue à une valeur inférieure à celle d'une maison empilée en A8, c'est-à-dire à la maison dans la villa. De plus, en Italie, il n'est pas possible d'utiliser les bâtiments pour d'autres usages que ceux attribués par les catégories et classes cadastrales; c'est-à-dire, si nous possédons un bâtiment empilé comme A2, une maison civile, nous ne pouvons pas l'utiliser comme un magasin, ou comme une discothèque.

Afin de changer l'utilisation prévue d'une propriété, il est nécessaire de faire une demande de modification de la catégorie cadastrale à la municipalité où la propriété est située. La municipalité doit répondre dans les 75 jours à une demande de ce type; Si le plan de réglementation ne prévoit pas la possibilité de construire des bâtiments de ce type dans la région, l'établissement sera forcé de rejeter la demande.

Classe cadastrale

Classes cadastrales: quelles sont exactement les données relatives aux biens inscrits au Registre foncier? Voyons-le un par un, afin d'avoir des idées encore plus claires. Il y a surtout l'adresse qui est l'emplacement précis de la propriété, y compris le numéro de rue, l'escalier, l'étage et l'intérieur de l'unité immobilière. Nous avons ensuite la soi-disant zone de recensement, c'est-à-dire la partie homogène du territoire municipal (habituellement une seule pour les municipalités de taille moyenne et plus d'une pour les grandes villes), où la rentabilité des bâtiments est considérée uniforme. Il ne peut comprendre qu'une seule ou une partie de la municipalité, avec des caractéristiques environnementales et socio-économiques très similaires. Pour chaque région de recensement, il existe un «cadre tarifaire» spécifique disponible au bureau provincial - Territoire de l'Agence. Nous continuons avec la catégorie, qui correspond au type d'unités immobilières présentes dans la zone de recensement; les catégories diffèrent selon les facteurs intrinsèques qui déterminent la destination ordinaire et permanente de la propriété. La Classe est plutôt le paramètre qui identifie le degré de productivité des unités immobilières appartenant aux catégories des groupes A, B et C. Il est indiqué par «U» (unique) en l'absence de division en classes de la catégorie (ceci, parce que, la rentabilité est homogène au sein de la municipalité ou de la zone de recensement) ou avec les numéros de «1» à «n» augmentant la rentabilité.

Classes cadastrales immobilières

Quand il s'agit de classes cadastrales, il faut aussi se référer à la consistance de l'unité immobilière, c'est-à-dire à sa taille. Pour les maisons et les bureaux (propriété de catégorie A) est exprimé en "chambres". Pour les magasins, les magasins, les envois de fonds (bâtiments de la catégorie C) sont exprimés en mètres carrés. Pour les bâtiments à usage collectif (hôpitaux, casernes, etc.) est exprimé en mètres cubes. Pour les bâtiments appartenant aux catégories spéciales des groupes D et E, la consistance cadastrale n'est pas indiquée. Le revenu cadastral est fondamental: pour les unités immobilières appartenant aux catégories des groupes A, B et C, il est déterminé en multipliant la cohérence par le tarif unitaire spécifique par commune, zone de recensement et correspondant à la catégorie et à la classe. Pour les unités immobilières appartenant à des groupes de catégories D et E, le revenu cadastral est déterminé par estimation directe.

Révision de la classification cadastrale

Les classes cadastrales peuvent également subir des variations. Dans quel sens? Bientôt dit: les autorités municipales ont le droit de demander à l'Agence du revenu la révision partielle de la classification des unités privées de propriété urbaine, situé dans les microzones municipales caractérisées par un écart anormal entre la valeur marchande moyenne et la valeur cadastrale moyenne de la propriétés. L'intervention est possible dans des micro-zones "pour lesquelles le rapport entre la valeur marchande moyenne ... et la valeur cadastrale moyenne correspondante diffère significativement du rapport similaire pour toutes les micro-zones municipales" (article 1, paragraphe 335, de la loi du 30 décembre 2004, n ° 311). Mais qu'est-ce qu'une microzone exactement? Une partie du territoire municipal (dans de nombreux cas coïncidant avec l'ensemble de la municipalité) qui présente une homogénéité dans les caractéristiques de localisation, urbaine, historique-environnementale, socio-économique, ainsi que dans la fourniture de services urbains et d'infrastructures. Dans chaque micro-zone, les unités immobilières sont uniformes pour les caractéristiques typologiques, la période de construction et de destination en vigueur (article 2 du décret présidentiel 138/1998). La révision de la classification (ie de la catégorie et de la classe) implique la modification du revenu cadastral des unités immobilières. Suite à la demande de la municipalité, l'Agence du revenu, après s'être assuré que les conditions existent, entame le reclassement et la réévaluation du revenu cadastral avec la disposition du directeur. À la suite des vérifications techniques effectuées par les bureaux de l'Agence, les titulaires des unités de propriété urbaine concernées reçoivent un avis de cotisation, avec la nouvelle détermination du classement et l'attribution d'un nouveau revenu cadastral.