Acheter à la maison tous les conseils pour éviter les erreurs

Comment acheter une maison

L'achat d'une maison est un moment très important et délicat dans la vie de chaque personne et de chaque famille. L'achat d'une propriété entraîne toujours beaucoup de stress et de tension, liés avant tout au processus de choix, au timing des achats, à la négociation des coûts, mais aussi simplement à l'idée de devoir engager les semaines - sinon le mois - à venir dans les rénovations ou la réinstallation, ce qui gardera la maison constamment emballée. Comment la vie peut-elle être simplifiée? Il n'y a pas de recette unique et irremplaçable pour approcher l'achat d'une maison. Vouloir être réaliste, même au mieux, acheter une maison ne sera pas une expérience relaxante. Puisque c'est si délicat, il est essentiel de faire tout son possible pour rendre les choses aussi simples que possible. Pour éviter des désagréments désagréables ou des surprises de dernière minute, un bon conseil est de bien se préparer et d'être prêt face au moment décisif où vous décidez d'acheter une maison. Comme, comment? En étudiant toutes les méthodes d'achat possibles, les variations qui influent sur le choix du logement, les taxes à payer, les types de contrats existants et le rôle des figures, des organismes et des institutions qui se rencontreront au cours du processus.

Acheter maison vademecum

Commençons par les bases, souvent considérées comme évidentes et évidentes, mais qui sont toujours bonnes à faire. Il sera également trivial à dire, mais avant de procéder à l'achat d'une maison, il est conseillé de recueillir autant d'informations que possible sur la propriété en question. Cela signifie tout d'abord vérifier la situation cadastrale et hypothécaire: pour faciliter les opérations, l'Inland Revenue répond aux besoins du citoyen en lui fournissant le service gratuit d'inspection hypothécaire (requis dans les bureaux provinciaux), ce qui permet d'identifier le propriétaire du et vérifiez s'il y a des hypothèques ou des gradients judiciaires. Une fois que le futur acheteur a été rassuré sur la situation sans contraintes du bâtiment, la seconde étape est celle de la stipulation d'un avant-contrat, c'est-à-dire un accord préalable d'engagement mutuel entre acheteur et vendeur en attendant la rédaction du contrat définitif. Ce contrat doit être enregistré par écrit dans les 20 jours suivant la signature, en payant les frais d'inscription de 200 euros et le droit de timbre relatif. Une étape supplémentaire est le calcul préliminaire des taxes liées à l'achat, qui varient selon que vous achetez auprès d'un particulier ou d'une entreprise et que vous utilisiez ou non le premier bonus logement.

Achat de maison

Tout ce que nous avons dit jusqu'ici reste valable, mais dans l'équation, il faut ajouter une constante très importante, c'est la figure du notaire. Compte tenu de l'importance - économique et autre - de l'achat d'une maison et de son impact sur la vie d'une personne, tout processus officiel de vente et d'achat doit être légalement signé par un agent public impartial et indépendant: le notaire. Sa figure, dans une position d'impartialité et d'indépendance vis-à-vis du vendeur et de l'acheteur, sert à mieux protéger les citoyens, en veillant à ce que l'achat soit effectué dans le respect de toutes les dispositions légales de l'Etat. Pour cette raison, il est toujours conseillé de contacter un spécialiste dès le début des négociations, afin de suivre à la fois dans la phase des propositions d'achat et des contrats préliminaires, déjà contraignant et contraignant. Dans l'acte de vente actuel, celui dans lequel l'achat de la maison est terminé, le rôle du notaire est essentiel: il prend soin de préparer toute la documentation nécessaire pour instruire la pratique, à partir des contrôles classiques (vérifier la «identité des parties, vérifier l'inexistence de hypothèques antérieures, les restrictions ou les saisies et la régularité du cadastre, identifier le régime fiscal lié à l'affaire), jusqu'à l'acte réel de vente, signé par les deux parties sous le supervision notariale et contextuelle de la livraison effective de l'actif.

J'achète une maison privée

Souvent, pour acheter une nouvelle maison, les agences immobilières sont utilisées comme intermédiaires (avec une dépense supplémentaire d'environ 3% de la dépense). Avec une bonne quantité de préparation et de sang froid, il est encore possible de cavarselada seul, sans se tourner vers un corps qui agit comme un médiateur (notaire non inclus, bien sûr). Comme mentionné précédemment, avant de vous lancer dans une telle entreprise, il est utile de retrousser vos manches et d'examiner une série de points clés, dont certains sont déjà soulignés dans les paragraphes précédents. Tout d'abord, il est bon de se joindre à un notaire de confiance: sans lui, vous n'irez nulle part. Ensuite, vous devez vous intéresser à l'état de la propriété, demander au vendeur tous les documents précédents et faire le registre foncier et les vérifications hypothécaires de l'affaire. L'acheteur doit immédiatement demander les détails du bâtiment, l'état des systèmes et les certifications de conformité, ainsi que la certification énergétique et le solde de la gestion de la copropriété. En ce qui concerne le terrain et le revenu cadastral, il est nécessaire de contacter les agences du territoire en charge. Il est certainement plus difficile de se tourner vers une agence immobilière, mais cette dose supplémentaire de sueur pendant les phases de préparation de l'accord permet d'économiser beaucoup d'argent au moment de l'achat réel.

Acheter une maison aux enchères

Une méthodologie d'achat intéressante et souvent moins chère est celle de la vente aux enchères ou de la vente judiciaire. Comparée à la vente normale, la vente aux enchères vous permet de gagner une propriété à un prix inférieur au marché. Mais il y a un inconvénient: acheter une maison aux enchères est, si possible, encore plus complexe que le processus normal d'achat et de vente. Comment procéder à une vente aux enchères? Tout d'abord, nous partons d'un prix de base, fixé par une expertise et qui peut être consulté dans le greffe du tribunal (parfois même en ligne). Pour les participants aux enchères, il est conseillé de se renseigner sur certaines conditions préalables, telles que vérifier l'état du logement de la maison, faire un registre foncier et vérifier que la propriété - si elle est désemparée - n'est pas encore habitée. Une fois décidé de participer à l'enchère, il peut se dérouler de deux manières: par vente sans enchères ou par enchères. Dans la vente sans enchantement, les participants présentent leur offre dans une enveloppe scellée au greffe de la Cour à la date fixée, après quoi une audience est ouverte dans laquelle les enveloppes sont ouvertes et l'offre est placée entre les offres valides (offres jugées trop faibles plutôt conduire directement à la vente aux enchères). A la fin de l'enchère, le juge arrête la modalité et les délais pour le paiement de la somme par rapport à l'offre gagnante. Autrement dit, la vente aux enchères est la véritable compétition entre les soumissionnaires, avec une pièce de base et des méthodes d'exécution confiées au juge d'exécution. Toutes les offres doivent être livrées dans une enveloppe scellée et ne doivent pas être inférieures à la base d'enchères.

Acheter une maison sur un projet

L'achat d'une maison sur un projet signifie faire un achat alors que la propriété est encore en construction, ou même simplement après avoir vu le projet. Qu'est-ce qui vous amène à prendre ce chemin? Certes, la possibilité réelle de réduire les dépenses, mais il faut aussi dire que ce type d'achat est plus exposé à une série de risques, tout d'abord l'échec de l'entreprise de construction responsable de la construction du bâtiment ou des retards chroniques à la fin des travaux. Dans des cas similaires, nous trouvons une maison incomplète dans nos mains, dans un état permanent de stand by et qui se terminera qui sait quand. Compte tenu des risques, il faut aussi dire que si tout se passe comme prévu, les bénéfices sont nombreux et significatifs.

L'achat d'une maison sur un projet permet de personnaliser le bâtiment, d'accepter la division des espaces et le choix des finitions, de placer immédiatement une maison en conformité avec les dispositions les plus récentes du Règlement Bâtiment sur les normes d'économie d'énergie et d'hygiène, pour éviter les coûts de restructuration et - comme cela a été dit au début - bénéficier d'un rabais substantiel sur le prix à payer. Compte tenu des avantages et désavantages de la balance, il appartient à l'acheteur de décider, en fonction de ses besoins et de ses moyens financiers, lequel des deux plats pèse le plus. Il convient également d'ajouter que, afin de protéger les droits des acheteurs, une loi spéciale a été introduite afin de réglementer le processus d'achat et de vente de maisons de manière plus précise.

Acheter une maison, tous les conseils pour éviter les erreurs: Acheter une maison en rachetant le loyer

La formule de loyer avec rachat, terme emprunté à l'anglais "rent to buy", consiste en un nouveau type de contrat dans lequel un contrat de location et une vente préalable d'une propriété sont fusionnés. C'est un nouveau type de vente, introduit en réponse à la crise économique à travers le décret Sblocca Italia. Comment cette formule fonctionne-t-elle dans la pratique? Le propriétaire du bâtiment livre la maison au locataire et au futur acquéreur, qui accepte de payer le loyer établi, après quoi il peut décider d'acheter le bien après une certaine période en déduisant une partie des frais payés du prix. Nous soulignons: le locataire n'est pas obligé d'acheter la maison, mais a le droit de le faire après une période qui est généralement d'environ 10 ans. Les risques et les avantages sont équilibrés: le vendeur a plus de chances de trouver un nombre élevé d'acheteurs, mais d'un autre côté n'a pas jusqu'à la dernière certitude de la vente. Au pire, il peut même avoir affaire à un chef défaillant, obligé de recourir au juge pour libérer le bien. Comme dans tout autre contrat de location, les taxes liées à la propriété de la propriété tombent sur le propriétaire, et non sur le locataire.