Conformité cadastrale

Planimétrie cadastrale

Le plan cadastral identifie la cohérence et le revenu de l'unité immobilière inscrite au registre foncier.

Le plan cadastral est le dessin technique qui rapporte les données cadastrales du bâtiment, la hauteur, l'indication du plan, les frontières, l'orientation, la subdivision et l'usage prévu des pièces intérieures, puis les services, les pièces, les escaliers intérieurs. Pour calculer les données métriques réelles de l'unité, le calcul peut être fait en tenant compte de l'échelle dans laquelle le dessin est fait et qui est habituellement 1: 200.

Le plan doit représenter, selon l'état des lieux, les dépendances de la propriété qui affectent sa consistance cadastrale et ses revenus, tels que les caves, les planchers et les zones non couvertes rattachées à l'unité comme les terrasses. Les espaces de stationnement couverts ou non couverts ont leur propre catégorie de cadastre. Le toit plat est la terrasse accessible par des escaliers, à plat et à pied. Si le toit plat est la propriété exclusive du bâtiment et non seulement une fonction de couverture, il est empilé, sur présentation du plan, dans la catégorie F / 5 uniquement pour identification, aucun revenu cadastral ne lui ayant été attribué.

Déclaration d'enregistrement foncier de conformité

La déclaration de conformité cadastrale certifie la correspondance entre le plan et l'état réel de l'unité immobilière et doit être faite au moment de l'acte public.

Le décret-loi 31/05/2010 n. 78, converti avec la loi 30/07/2010, n.122, a dicté une nouvelle législation concernant la rédaction des actes de traduction des unités immobilières, ajoutant à l'art. 29 de la loi 27/02/1985 n.52, paragraphe 1bis dans lequel il est prévu que les actes publics et les documents privés authentifiés entre vivants pour le transfert, la constitution ou la dissolution de droits réels sur des unités immobilières doivent contenir, sous peine de nullité, la déclaration des titulaires sur la conformité du plan avec l'état actuel de la propriété, conformément à la réglementation en vigueur.

La déclaration des titulaires peut être remplacée par un certificat de conformité du cadastre par un technicien autorisé à soumettre les documents de mise à jour. Avant le procès, le notaire vérifie la conformité objective déclarée et la conformité subjective entre les propriétaires fonciers et les résultats des registres fonciers.

Planimétrie de maison

Pour rénover votre propriété, vous pouvez créer vous-même le plan de la maison et ensuite le faire valider par des techniciens professionnels.

Il existe plusieurs programmes qui, à travers les smartphones, tablettes et PC, vous permettent de concevoir facilement la disposition de votre maison. Ils sont payants ou gratuits App et Web App avec lesquels concevoir des meubles aux installations. Le plan d'étage peut être soumis à un professionnel pour évaluer la faisabilité et démarrer le processus de restructuration. S'il n'y a aucun changement dans l'utilisation prévue, les volumes externes ou une augmentation de la surface du bâtiment, la rénovation fait partie des travaux de maintenance extraordinaires, même si vous changez les pièces structurelles internes telles que les cloisons.

Dans ce cas, selon le décret présidentiel 380/2001 dans l'art. 6 paragraphe 3, une communication du début de la libre activité de construction, CIA, est présentée à la municipalité, avec le rapport technique d'un professionnel qualifié attestant la conformité du projet aux normes de construction et d'urbanisme. Les travaux peuvent commencer après la soumission de l'application et à la fin, pour la conformité cadastrale, la mise à jour cadastrale est requise.

Carte cadastrale

Le plan ou plan cadastral, est le document d'identification de la propriété. Le plan cadastral peut être différent de l'état actuel du bâtiment pour différentes raisons, par exemple lorsque des modifications ont été apportées au bâtiment et qu'aucune mise à jour n'a été demandée, ou qu'il y a peut-être eu des erreurs d'enregistrement.

Avant l'acte, il est conseillé de demander une copie de la carte cadastrale pour s'assurer qu'il n'y a pas de défauts dans le cadastre.

La demande de l'usine peut être faite par les propriétaires, même si les propriétaires d'une part de propriété, et par les titulaires d'autres droits royaux de jouissance et vous devez fournir les données d'identification du cadastre, sinon vous pouvez tracer ces données en demandant une vue par le nom du titulaire.

À partir de 2016, vous pouvez faire votre demande en ligne après vous être inscrit auprès des services télématiques de Inland Revenue, ou par l'intermédiaire de techniciens professionnels autorisés à soumettre des mises à jour cadastrales. La demande est gratuite pour ceux qui semblent être le propriétaire, même pour une part du droit de propriété.

Conformité cadastrale: mise à jour du cadastre

La mise à jour cadastrale est la procédure pour rendre les données cadastrales et le plan conformes à l'état réel du bâtiment. Si des erreurs sont détectées dans le plan ou si une modification est apportée à la structure interne, à la surface, au volume ou à la variation d'utilisation, un professionnel doit être contacté pour effectuer des mesures métriques et de composition du terrain. à soumettre au cadastre, au cas où il aurait été établi avant la restructuration, il sera présenté.

La demande est signée par le propriétaire de l'unité immobilière, usufruitier et copropriété par un seul des propriétaires, en joignant le titre que vous avez sur la propriété, le plan précédent et en cas de restructuration également le CILA. La demande doit être soumise à l'Inland Revenue par un professionnel qualifié. À partir du 1er juin 2015, avec la disposition n. prot. 2015/35112, l'Agence du revenu a établi que la présentation doit être faite électroniquement via la procédure Docfa pour les plaintes de variation ou de nouvelle construction, en utilisant le MUIC, un modèle informatique cadastral unique.