Bail temporaire

Face à un bail transitoire similaire

Le bail temporaire est utilisé pour réguler les loyers temporaires à des fins non touristiques. Comme indiqué sur le site web du ministère des transports et des infrastructures annexé au décret ministériel du 30/12/2002, le bailleur s'engage à accorder pour une durée limitée et pour une période transitoire bien établie la jouissance d'un bâtiment destiné à la résidence au locataire, après paiement par ce dernier d'une taxe. Cela peut être gratuit ou doit être convenu si la maison est située dans la zone métropolitaine de Milan, Rome, Venise, Gênes, Bologne, Florence, Naples, Turin, Palerme, Bari, Catane, dans les municipalités voisines et dans le Municipalités de la capitale provinciale.

Le besoin de temporalité est un élément essentiel qui doit être prouvé. Le propriétaire doit inclure dans le contrat la motivation, par exemple le fait que la propriété lui servira dans 12 mois pour le vendre; le locataire doit certifier son besoin, par exemple un contrat de travail temporaire.

Modèle de bail transitoire

Le modèle de bail à usage temporaire est préparé par le ministère des transports et des infrastructures dans le décret ministériel 30/12/2002, annexe C ou D, et doit être établi par écrit. Les éléments essentiels, qui doivent être contenus dans le contrat, sont clairement spécifiés dans les 17 articles qui le composent et sont: la généralité des parties, la description de la propriété, y compris les détails du cadastre, l'indication du montant de la redevance ou convenu, le mode de paiement de la redevance, la durée du bail temporaire, qui peut aller d'un minimum de 1 mois à un maximum de 18 mois, la référence expresse au besoin passager de locataire et / ou propriétaire, le dépôt de garantie convenu par les parties, la référence à la table des honneurs accessoires pour la répartition correcte des dépenses, la répartition du droit de timbre et de l'enregistrement, la spécification de l'utilisation prévue qui doit être uniquement civile, les règles de retrait, la restitution, la modification et les dommages du locataire, le droit de vote dans l'ensemble condominium et enfin divers et possible.

Enregistrement d'un bail temporaire

Le contrat de location temporaire, lorsqu'il dépasse la durée d'un mois, doit être enregistré auprès de l'administration fiscale par le propriétaire, le locataire ou un responsable, tel que le comptable ou l'agent immobilier. télématique avec le modèle RLI en se connectant au site www.agenziaentrate.gov.it dans les 30 jours suivant la signature.

Par conséquent, le paiement de l'impôt peut être effectué en utilisant le modèle F24 ELIDE, qui prévoit l'inclusion des éléments d'identification des contractants.La taxe est payable avec un minimum de 67, 00 euros au moment de l'inscription et est égal à 2% de la redevance. Classiquement, la charge est répartie également entre le propriétaire et le locataire.Le propriétaire de la propriété ne peut pas payer la taxe d'immatriculation et les timbres en choisissant un régime d'impôt de remplacement pour l'ordinaire aux fins de l'IRPEF, le coupon sec. Cela donne deux taux de 10% pour les contrats de location convenus et de 21% pour les autres.

Résiliation d'un bail temporaire

La loi interdit péremptoirement le renouvellement du bail temporaire, ni avec un bail égal ou moins automatique. C'est parce que sa nature est liée à des besoins temporaires particuliers des sujets. L'accord prend fin automatiquement à la date d'expiration à condition que le propriétaire remplisse l'obligation d'envoyer une lettre recommandée au locataire avec lequel il reconfirme l'exigence réelle de la durée transitoire du contrat. Si cela ne se produit pas, le contrat serait automatiquement retracé à l'un de type 4 + 4.

Le locataire ne doit pas donner d'avis, mais seulement rendre les clés au propriétaire. Ce dernier visionnera la propriété et, en l'absence de dommages, se préparera à restituer le montant retenu en dépôt à l'ancien locataire. Au lieu de cela, le cas du retrait est différent. Le locataire a le droit de résilier le contrat en envoyant la communication par courrier recommandé et avec un préavis convenu entre les parties lors de la rédaction du contrat et même la résiliation du contrat est soumise au paiement d'une taxe d'enregistrement. Ceci est en rapport avec le taux fixe de 67, 00 euros.