Définition du locataire

Législation italienne sur la figure du locataire

La définition de locataire dans la législation italienne est encadrée dans l'art. 1615 du Code civil qui définit le loyer comme un «bail dont l'objet est la jouissance d'une chose productive». Par conséquent, un lien effectif entre deux sujets, le propriétaire de la «chose» comprise comme une habitation, une propriété en général, un fonds rustique, etc. et le locataire qui paie un loyer pour la jouissance de la "chose". Le contrat entre les deux parties, précisément l'obligation, se distingue par le fait qu'il transfère avec lui la jouissance des actifs productifs à un chiffre qui assume des obligations spécifiques envers le propriétaire, ainsi que de payer à ce dernier la redevance mensuelle correspondante. Le locataire est dans tous les cas tenu de garder la propriété indemne, il ne peut pas transférer le bail à des tiers (interdiction de sous-location), ni changer la destination et l'utilisation de la propriété louée.

obligations

Parmi les obligations incontournables du locataire, il y a - tout d'abord - celle de payer un loyer, de prendre en charge la gestion de l'immeuble et de conserver intact tout ce qui appartient à la propriété. Il est accordé au locataire de pouvoir faire des innovations qui peuvent augmenter et augmenter la valeur de la propriété sans altérer la structure alors que - par opposition - il n'est pas permis de faire des changements, travaux extraordinaires qui modifient ou modifient la nature et l'espace de la propriété. Tous les travaux de routine, les réparations temporaires qui ne prévoient pas le remplacement physique de l'équipement et des outils pour l'utilisation de la propriété doivent être considérés aux frais du locataire. L'interphone vidéo, la chaudière, l'ascenseur, les instruments fournis avec la maison pour le bon fonctionnement de la même, sont plutôt considérés comme un entretien extraordinaire et donc de propriété

Le bail

L'utilisation et la location de la propriété prennent la forme de la signature d'un contrat de bail entre le propriétaire et le locataire, dans lequel la durée et l'heure de livraison de la propriété, la description de l'actif loué et du mobilier existant sont déterminés. à l'intérieur et à l'appui de la maison pour le bon fonctionnement de celle-ci. la taxe établie entre les parties pour la jouissance du bien. Le contrat peut inclure des interdictions et des limitations pour le locataire, par exemple concernant l'obligation de ne pas sous-louer la propriété à des tiers sans le consentement de la propriété, ou de prévoir un ajustement de la redevance d'année en année, détectable selon les indices ISTAT. Les contrats et les procédures contractuelles peuvent être considérés comme des «loyers justes» selon la loi 431/1998 ou des loyers francs ou fixes ou des honoraires concertés.

Locataire définition: La maison et le proche avenir

La tendance des Italiens a toujours été d'obtenir un "toit" sécurisé. D'où le sentiment d'appropriation pour les chanceux et pour ceux qui ont su profiter de la possibilité offerte par le système bancaire avant 2007, avant la plus grande crise qui ait jamais frappé le monde entier. D'abord dans d'autres parties du monde, puis en Europe, un système d'achat de la propriété liée à une rançon a été fait. Le locataire paie un loyer qui est déduit du coût plus élevé de l'appartement loué, appartenant à des tiers, et devient son propriétaire après avoir payé le dernier loyer. Un système innovant, résolvant le problème de la maison et dans la perspective d'une «maison pour tous», qui va à l'encontre des lobbies des grands agents immobiliers et des banques qui aujourd'hui sont pleines d'immigrés.