Dépôt de garantie

Dépôt de garantie de location

Le dépôt de garantie de location est une garantie exigée par le propriétaire d'une propriété pour les dommages économiques et matériels qui pourraient être causés par le locataire. Le montant versé à titre de dépôt de garantie doit être déclaré dans le bail, généralement il est improductif d'intérêt, et sera retourné au locataire à la fin du bail, après que le propriétaire a vérifié l'absence de dommages causés par le locataire. Habituellement, le montant demandé est égal à un ou deux mois, déduction faite des frais de copropriété, si prévu. Cependant, la détermination du numéro mensuel est laissée à la discrétion du propriétaire. Au cours des dernières années, nous avons assisté à une nouvelle forme de garantie des propriétaires qui a fait le besoin de demander un dépôt de garantie: la caution. C'est une garantie donnée par une banque pour le paiement du loyer dû, qui remplace très souvent le dépôt de garantie.

Dépôt de garantie

À la fin du bail, à l'occasion du retour des clés, le propriétaire de la propriété vérifiera avec le locataire que la maison est dans le même état que celui où elle a été livrée au début. Il vérifiera les systèmes, les installations et, dans le cas de laisser le bâtiment meublé, l'état de conservation du mobilier. Une fois les contrôles appropriés effectués, le dépôt de garantie sera restitué. Le montant reçu au moment de la stipulation du bail sera généralement retourné sans intérêt, sauf accord contraire qui doit avoir été déclaré dans le bail. Cette opération est considérée comme le dernier accomplissement pour résoudre définitivement le bail. Avec le remboursement du dépôt de garantie, toutes les obligations prévues dans le contrat pour les deux parties cessent.

Dépôt de garantie

Le terme dépôt de garantie locative désigne la somme que le locataire paie au propriétaire du bien loué pour garantir le respect de toutes les obligations. Ce montant sera utilisé par le propriétaire comme compensation en cas de loyer impayé, ou pour les dommages à la propriété ou au mobilier dans le cas d'un appartement meublé. La loi fixe à un maximum de trois loyer mensuel le montant qui peut être exigé comme un dépôt de garantie, même si le montant correspond généralement à deux mois. Évidemment, il s'agit d'un mois de dépenses en copropriété, si elles sont dues. Le dépôt de garantie ne sera retourné qu'à la fin du bail et ne pourra jamais être considéré comme le paiement d'une durée contractuelle mensuelle. Son retour doit avoir lieu à la fin du bail, sous réserve de vérification de l'état de la propriété et de l'ameublement.

Restitution du dépôt de garantie

Le Code civil établit les conditions de restitution du dépôt de garantie. Une fois que l'état du bâtiment et de l'ameublement a été vérifié, le propriétaire doit prévoir le retour du dépôt de garantie reçu lors de la signature du contrat. Dans le cas où il détecte des dommages à la propriété ou au mobilier, sans préjudice de l'usure naturelle, il peut conserver le dépôt de garantie comme un remboursement des dommages subis, mais doit présenter obligatoirement et simultanément une demande d'attribution. Dans le cas contraire, le locataire peut proposer au juge une injonction pour obtenir un remboursement. Le délai de prescription pour obtenir le remboursement du dépôt de garantie est fixé par la loi dans dix ans. Pendant cette période, une demande du locataire pour le retour est suffisante pour interrompre les termes.