utilisation prévue

Utilisation de l'immobilier

L'usage prévu d'une propriété est le mode d'utilisation que le bâtiment peut avoir et est défini par la catégorie cadastrale à laquelle il appartient. Par exemple, la catégorie A / 3 fait référence aux maisons à caractère économique et la description de cette catégorie montre qu'il s'agit de bâtiments fabriqués avec des finitions économiques, de petite taille par rapport au territoire auquel ils appartiennent.

La catégorie B / 2, quant à elle, se réfère aux maisons de repos et aux hôpitaux sans but lucratif et la description de cette catégorie montre qu'il s'agit d'installations destinées à aider les malades sans but économique. Très souvent, cependant, nous sommes confrontés à la nécessité de modifier l'utilisation prévue d'une unité immobilière en la transformant, par exemple, du commercial en résidentiel ou vice versa, ou de changer l'utilisation pour laquelle l'unité immobilière a été conçu ou utilisé depuis longtemps. Destination d'utilisation unité immobilière

Destination de l'utilisation de la propriété

Changement d'utilisation prévue Pour modifier l'utilisation prévue d'une unité de construction, vous devez disposer des autorisations nécessaires pour éviter les abus. Tout d'abord, il est nécessaire de vérifier si, pour la zone dans laquelle la propriété est située, les règlements pour la mise en œuvre du plan de réglementation le permettent. Une fois vérifié que le Plan lui permet de comprendre si vous avez besoin, pour ce changement de destination, de construire des interventions ou non.

Par exemple, afin de déplacer un bureau dans un appartement habitable, il sera nécessaire de réaliser au moins la cuisine, de sorte que des travaux de construction seront nécessaires pour le système de gaz et les connexions connexes. Le changement d'utilisation d'une propriété varie s'il y a un besoin de travaux de construction, parce que si vous devez faire des changements structurels, il faudra demander un permis de construction.

Changement d'usage pour l'usage immobilier

changer la destination de la propriété d'utilisation Pour changer l'utilisation prévue dans le cas où le changement est seulement fonctionnel, sans l'intervention du bâtiment, alors, vous pouvez l'obtenir avec la signature d'un technicien et avec la présentation d'une déclaration de début d'activités. Si, en revanche, pour pouvoir effectuer le changement, des travaux de construction sont nécessaires, dans ce cas, il est tout d'abord nécessaire de payer une contribution pour les coûts d'urbanisation, dont le coût varie d'une région à l'autre. En outre, il sera nécessaire de demander l'avis de l'assemblée de copropriété parce que certains condominiums interdisent certains usages prévus dans les bâtiments. Nous devons ensuite également soumettre une déclaration de changement dans l'utilisation des terres à l'office compétent pour changer la catégorie de bâtiment et en même temps aussi le revenu cadastral de la propriété en question (changera également les paramètres pour le calcul de Imu, Tasi, Tari et toutes les taxes qui se réfèrent au revenu cadastral).

Changement des coûts de destination d'utilisation

Les coûts changent la destination d'utilisation Le changement dans la destination d'utilisation d'une unité immobilière a, bien sûr, aussi un coût et cela dépend fondamentalement du type d'intervention qui doit être effectué sur le bâtiment, si une intervention du bâtiment est nécessaire, il est normal que le coût soit beaucoup plus élevé. élevé. Par conséquent, les dépenses liées aux travaux de construction doivent être considérées, dans le cas où des travaux de construction sont nécessaires.

Un autre chapitre des dépenses est représenté par les honoraires qui seront attribués aux professionnels qui prépareront la planification, le cadastre et ceux qui suivront les travaux de construction. En outre, aussi les coûts pour le paiement des coûts d'urbanisation, qui, comme nous l'avons dit plus haut, varient selon les règlements régionaux. Enfin, il faut se rappeler qu'avant que l'unité immobilière puisse être utilisée pour sa nouvelle destination, un chèque en milieu urbain doit être demandé et un certificat de praticabilité sera exigé de la municipalité.