Droit de premier refus

Droit de premier refus successif: qu'est-ce que c'est?

Juridiquement, le droit de premier refus est considéré comme une institution, en vertu de laquelle un sujet A est préféré à un sujet B dans la conclusion d'une négociation juridique.

Le droit de premier refus est initialement divisé en deux catégories fondamentales: le droit de préemption volontaire et le droit de préemption.

Selon la législation en vigueur, le droit de préemption volontaire se produit lorsqu'un sujet accorde volontairement des droits de préemption à toute contrepartie.

Avec la préemption de nature juridique, nous entendons l'exécution du même acte, même s'il n'y a pas d'accord entre les deux parties.

Le droit de premier refus s'applique aux maisons et aux terres, tant en termes de successions que de baux, car il existe des règlements pour réglementer ce droit.

C'est le cas, par exemple, d'un co-héritier, qui souhaite céder sa part du domaine à des étrangers. Le co-héritier doit notifier la proposition, définie comme l'aliénation, aux autres co-héritiers, en indiquant le prix et en respectant de cette manière leur droit de préemption.

Le délai, dans ce cas, est basé sur une période de deux mois à compter de la dernière notification reçue et, si cette notification n'est pas disponible, les co-héritiers ont le droit de racheter le quota en question, tant que le statut de communion héréditaire est valide .

A la lumière des faits, le droit de préemption souhaite protéger les héritiers de tout acte étranger en leur accordant la possibilité de participer à toute transition prioritaire.

Les communications entre les parties doivent suivre une procédure définie et être basées sur des types de communications traçables, comme un courrier recommandé avec accusé de réception.

Droit de préemption et de location: quelles sont les règles

Le droit de premier refus trouve souvent son application dans les baux, selon la loi n.392, art.38 de notre code civil. Dans ce cas, le droit de location est pour le locataire, si la propriété dans laquelle il a vécu ou vit encore, est placée dans une condition de vente.

L'article 39 de la loi précitée prévoit que le propriétaire doit communiquer par l'intermédiaire d'un huissier de justice, l'intention de vendre la propriété elle-même.

Cette procédure est obligatoire et, à compter de la notification, le locataire dispose de soixante jours pour informer le propriétaire de son intérêt éventuel dans l'exercice du droit de premier refus.

La préemption pour usage résidentiel est régie par la loi n.431 / 1998. Dans ce cas, les conditions sont généralement établies à l'expiration du bail et sont basées sur la volonté de négocier le contrat.

Habituellement, le droit concerne un testament de vente, auquel cas le locataire, à égalité de conditions, doit être absolument préféré à tout acheteur externe de la maison.

Il peut également y avoir des cas dans lesquels les bâtiments doivent être restructurés de manière très importante, ou être démolis puis reconstruits.

Dans ces deux cas, à la fin des travaux de rénovation, le locataire a le droit d'être préféré aux étrangers pour le nouveau bail. Dans ce cas également, les négociations doivent être basées sur des offres mutuelles, délivrées par courrier recommandé avec accusé de réception.