Don de biens

Révocation du don de propriété

Dans le cadre des transferts de propriété, un espace particulier est obtenu si le don de propriété est obtenu. C'est un acte par lequel le propriétaire choisit de transférer gratuitement ses biens à une autre personne: sans le paiement d'un prix en contrepartie, à la fois pour des interdictions. L'objet de la cession peut également être un bien mobilier, un droit réel sur la propriété d'autrui (comme l'usufruit) ou la remise d'une dette. Ici, nous allons nous concentrer en particulier sur le don de l'immobilier. Nous avons dit qu'il n'y a pas de frais pour le transfert de propriété. C'est la principale caractéristique qui différencie l'acte de l'achat et la vente normale. Cependant, ce n'est pas un acte complètement unilatéral. Pour que le transfert ait lieu, il est nécessaire que le bénéficiaire accepte la vente, ce qui exprime le souhait de recevoir la propriété gratuitement. Comme il est accordé, il est possible de le révoquer. Nous verrons à l'époque les cas dans lesquels elle se présente.

Don immobilier

Examinons les principales caractéristiques du don de propriété. La stipulation se fait par un contrat bilatéral, ce qui nécessite la présence de toutes les exigences normales de l'affaire: les parties doivent donner un consentement valide, doit pouvoir (en termes juridiques) de faire un don et de recevoir, la cause du don doit être licite. Le donateur doit avoir un intérêt dans le transfert de son bien qui est affectif, bénéfique, religieux, et, comme déjà mentionné ci-dessus, il doit y avoir acceptation du bénéficiaire.

Qui peut faire un don? Comme mentionné, tout sujet ayant la capacité d'agir. Par conséquent, les mineurs, les interdits, les personnes incapables sont exclus, toute personne qui est privée de la capacité de disposer de leurs biens. Même les entités juridiques, publiques ou privées, peuvent faire un don. Le don peut être révoqué de plusieurs façons: au cas où les deux parties seraient d'accord pour le faire; dans le cas où le bénéficiaire démontre une ingratitude envers le donneur, commettre des crimes contre lui; dans le cas des enfants survivants (le donneur ne savait pas qu'il avait des enfants au moment de la stipulation, ou l'un est né dans les 5 années qui suivent).

Don immobilier

Il existe différents types de dons de propriété. Selon les clauses incluses dans l'acte de vente, il est possible d'atteindre des objectifs différents. Voici les principaux types d'affectation relatifs aux bâtiments.

Dans le don soumis à l'usufruit, le donateur se réserve ce droit sur le bâtiment, et peut également le transférer à une autre personne, mais seulement une fois. Avec ce type, dans la pratique, le donneur se réserve la possession sur la propriété.

Dans l'acte modal est placée une condition, un fardeau, à laquelle le bénéficiaire devra se conformer. Le non-respect du devoir n'entraîne pas nécessairement l'annulation du contrat, mais seulement si le donateur le demande, donc avec réversibilité, dans le cas où le bénéficiaire décède avant le donateur, le bâtiment en question sera en possession de ce dernier .

Don de la propriété: Coût du don

Quel est le coût d'un don de propriété? Principalement ce que vous devrez payer sera des impôts et des dépenses bureaucratiques. La taxe prévoit des taux différents selon les bénéficiaires, à calculer sur la valeur cadastrale de l'immeuble. Si les bénéficiaires sont des conjoints ou des parents en ligne droite, le taux est de 4%. Pour les parents jusqu'au quatrième degré, similaire en ligne droite et similaire en ligne collatérale jusqu'au troisième degré, le taux est de 6%. Enfin, pour tous les autres sujets, il y a un taux de 8%.

En plus de la taxe de transfert, il est nécessaire de payer les taxes cadastrales de 1%, et les taxes hypothécaires de 2%, en se référant toujours à la valeur de l'immeuble. Une fois que nous aurons payé le montant dû au Trésor, nous devrons encore supporter les coûts bureaucratiques: timbres, transcription au registre et transfert cadastral. La forme requise par la loi pour l'acte de donation est celle de l'acte public, ce qui signifie qu'il est nécessaire de contacter un notaire pour sa rédaction.