Les hausses de prix du cadastre

La réforme du cadastre

L'été dernier, en juillet, le Comité des finances du Sénat a donné son feu vert au décret d'application qui réformera le registre foncier, en particulier la différence entre le revenu cadastral utilisé par la taxe et la valeur marchande et les hausses de prix non négligeables. Les estimations ont calculé un écart moyen entre les villes italiennes de 68%. La réforme devra également redéfinir les unités, les catégories et les valeurs en vue d'une meilleure correspondance avec les valeurs du marché. Les maisons les plus à risque dans ce sens seraient celles de la catégorie A3, qui bénéficient d'une remise fiscale abusive si elles sont évaluées en fonction de la valeur marchande réelle. Par conséquent, ils seront ceux qui seront les plus touchés par la réforme. Selon les estimations officielles dans certaines villes, l'écart entre le revenu cadastral et la valeur marchande est très élevé, à Pistoia par exemple, l'écart serait d'environ 300%, à Cuneo de 366%!

Une réforme nécessaire

Avec la législation actuelle, le revenu cadastral est très loin de représenter les redevances réellement perçues, déduction faite des impôts et des charges, comme il se doit. La procédure de calcul initiale, trop simpliste, a conduit à l'établissement de rentes qui ont été augmentées au cours des différents gouvernements, jusqu'à 60% de plus pendant le gouvernement Monti. Sans oublier les nombreuses propriétés situées dans le centre-ville et classées comme résidences populaires ou non luxueuses classées comme telles. La nécessité d'une réforme est incontestable, mais le véritable défi sera de faire une réforme juste. A partir de quelques simulations qui ont été faites sur d'éventuelles revalorisations de revenus il est apparu qu'à Milan pour une maison pour laquelle aujourd'hui nous payons environ mille euros vous pouvez payer 5 mille euros, à Rome même 7 mille euros. L'ensemble du processus d'entrée en vigueur de la législation est long, mais on s'attend à ce que les nouveaux tarifs entrent en vigueur à partir de l'année prochaine.

Controverses pour les augmentations de prix du cadastre

Comme prévu, les nouvelles de la réforme ont suscité la controverse et proteste en particulier les associations dans le marché immobilier qui signalent le risque d'augmentations de jusqu'à mille pour cent et l'incapacité du propriétaire de la propriété à contester les critères qui ont mené à la définition du prix du marché par le Revenu. Confedilizia a montré que la base de calcul serait la valeur moyenne des trois dernières années, mais la crise qui frappe le marché immobilier n'est pas prise en compte avec une contraction des prix qui en résulte. La première confirmation des augmentations se produirait avec l'IMU, qui est la taxe principale liée à la valeur cadastrale de l'immobilier, ce qui affecterait davantage le revenu des citoyens déjà éprouvés par une crise qui ne montre aucun signe de fin.

Les hausses de prix du cadastre: Quelques notes positives

En analysant la réforme proposée plus en détail, nous voyons également des notes positives parmi les différentes hausses de prix, innovantes pour notre système fiscal. Tout d'abord la publication des algorithmes utilisés pour le calcul du nouveau revenu cadastral. Ce sont deux algorithmes différents qui généreront deux valeurs pour chaque propriété individuelle, une annuité et une valeur d'actif. Le deuxième fait important est que les commissions de recensement locales et nationales seront également représentées par les représentants des propriétaires et des agences immobilières, avec une composition plus équilibrée parmi les membres. Mais les nouvelles ne s'arrêtent pas là: pour la première fois, des formes de protection précoce des contribuables doivent être identifiées et les niveaux de gouvernement qui en bénéficieront devront être définis et identifiés pour chaque hommage.