Le bail transitoire

Contrat de bail temporaire

Temps des vacances, temps des maisons à louer pour de courtes périodes. Toutefois, après avoir choisi l'appartement qui répond le mieux à nos besoins dans le lieu de villégiature de nos rêves, il est essentiel de prêter une attention particulière au contrat de location temporaire envoyé par le propriétaire. Il existe trois types de contrats de location à des fins touristiques: les baux touristiques à long terme, également appelés maisons de vacances ou centres de villégiature, auquel cas la durée du séjour est comprise entre un et deux ou trois mois; les baux touristiques à court terme ou les contrats «courts séjours» où la durée du séjour est réduite, habituellement dix / quinze jours jusqu'à un mois maximum et un bail touristique très court avec formule «week-end» où le séjour est très court, un week-end ou quelques jours. La référence législative est le Code civil, surtout les articles 1571 et suivants, pas la Loi n. 431 de 1998 sur les baux en général. Cela signifie que le bail à des fins touristiques n'est pas soumis à la réglementation prévue pour le bail général et une large disponibilité est laissée aux parties dans l'identification de l'accord le plus approprié pour les deux.

Contrat de location pour usage résidentiel de nature transitoire

Quel que soit le type, le bail transitoire doit être stipulé par écrit. Il s'agit d'une obligation de favoriser le locataire qui reçoit la propriété comme indiqué dans l'accord, mais aussi le propriétaire car, en cas de dommages au logement, ou même le vol ou le feu, peut se protéger contre le locataire . Dans l'accord, à la fois pour l'utilisation de vacances à court terme, mais aussi avec la formule week-end, ils doivent inclure des clauses détaillées concernant les modalités de paiement du loyer, l'éventuelle caution et l'utilisation des espaces accessoires, tels que place de parking ou cave. Mais combien coûte le dépôt de garantie? Généralement, il est égal à 30% de la redevance et constitue la première étape pour réserver l'appartement. Dans le contrat, la consommation de gaz, d'électricité et d'eau peut également être déclarée comme un taux forfaitaire, qui peut être payé directement dans le loyer ou séparément, selon le contrat. En outre, le contrat doit être équipé de l'APE, le certificat de performance énergétique.

Le bail transitoire: contrat de location à usage temporaire

Le propriétaire a l'obligation de livrer la propriété en bon état, avec toutes les caractéristiques indiquées dans le contrat, tandis que le locataire a le devoir de prendre soin de lui et est responsable de tous les dommages qui peuvent survenir. Avant de signer le contrat, il est préférable de vérifier avec le propriétaire les conditions de l'immeuble, le mobilier et la fonctionnalité des appareils ménagers. En outre, le locataire doit respecter les règles de la copropriété si elle existe et toutes les règles de la vie civile. Si le bail dépasse trente jours, comme dans le cas du contrat court et celui du logement de vacances, le locateur doit l'enregistrer auprès de l'Agence du revenu, dans les trente jours de la stipulation ou du début du bail. Le propriétaire de la propriété peut se rendre directement au bureau territorial de l'Agence et remplir le modèle RLI ou embaucher un professionnel à sa place. En outre, pour le propriétaire de l'immeuble, pour louer la maison de vacances, il n'est pas nécessaire d'ouvrir un numéro de TVA. C'est parce que l'activité est seulement occasionnelle, pour un certain nombre de jours par an. Le propriétaire doit se conformer à une autre obligation obligatoire, à savoir la plainte auprès de l'autorité locale de sécurité publique dans les quarante-huit heures suivant la livraison de la propriété, en remplissant les formulaires appropriés sur le site Web de la police nationale. envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception.