Iva premier achat de maison

Iva premier achat de maison

La TVA sur l'achat de la première maison pèse toujours sur l'acheteur, mais le coût d'une propriété peut être soumis à différents types d'impôts qui peuvent varier selon le vendeur et sur la base de qui achète et basé sur la même propriété.

Si vous achetez une propriété d'un fabricant, la société est assujettie à la taxe sur la valeur ajoutée, tandis que les achats auprès d'autres entités privées sont soumis à la taxe d'immatriculation. Les deux taxes sont des alternatives fiscales auxquelles d'autres sont ajoutées, telles que les hypothèques, les frais de registre foncier, les frais de notaire, etc.

La TVA due pour l'achat d'une maison, cependant, nous avons dit que les changements selon les différentes exigences, qui peuvent être recréés dans ceux qui vendent, dans ceux qui achètent et dans la maison elle-même. Voyons précisément ce qui change lorsque vous achetez directement auprès du fabricant.

Iva achète le premier constructeur

La TVA due pour l'achat de la première maison est de 4%, taux certainement inférieur à celui habituellement appliqué qui est égal à 10%. Si, au contraire, la dépense était assujettie à la taxe d'enregistrement, le pourcentage du taux serait de 3%. La taxe d'immatriculation a été récemment réduite à 2% pour la première maison.

Les taxes fixes d'hypothèque et de cadastre ont été établies comme suit: si la propriété est assujettie à la taxe d'enregistrement, 50 euros doivent être payés, si la propriété est assujettie à la TVA, sont de 200 euros (qui remplacent les 168 euros) . Ces dépenses incluent également une pertinence pour chaque unité de propriété transférée. De cette manière, l'achat d'un garage ou d'un hangar ou d'une cave qui sera inclus dans l'achat de la première maison sera facilité.

Comment profiter des bons d'achat de la première maison

Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux pour l'achat de la première maison, certaines conditions doivent être respectées. Tout d'abord, il n'est pas nécessaire d'avoir une autre propriété utilisée comme logement dans la même municipalité, même si elle est en communion avec le conjoint. Vous ne devez pas être titulaire d'usufruit de propriété dans la même municipalité. Vous ne devez pas être propriétaire d'une autre propriété sur l'ensemble du territoire national.

La propriété pour laquelle des avantages sont utilisés doit être dans la municipalité où l'acheteur a sa résidence ou où il s'installera dans les 18 mois suivants. Alternativement, il doit effectuer son travail dans la municipalité où il a acheté la propriété. La propriété ne doit pas appartenir à la catégorie de luxe. Si au moment de l'achat toutes ces conditions existent alors l'acheteur peut profiter des avantages lorsque le notaire les transcrit sur l'acte de vente.

Quand les avantages de la TVA pour la première fois l'achat d'une maison décroissent

Les avantages de la taxe sur la valeur ajoutée pour l'achat de la première maison sont perdus lorsqu'une ou plusieurs conditions énumérées dans le paragraphe précédent sont manquantes. Dans ce cas, l'acheteur est tenu de payer une amende de 300% du montant impayé par repentance active (économisant ainsi des pénalités).

Même si vous deviez vendre la propriété avant l'expiration d'un délai de cinq ans, elle entraîne la confiscation des installations utilisées si, dans un délai d'un an, une nouvelle unité de logement n'est pas rachetée comme première habitation. Si vous vendez et achetez une autre première maison entraîne la production d'un crédit d'impôt à la TVA payé pour la première maison achetée, le crédit peut être utilisé pour diminuer l'impôt dû au moment du deuxième achat.

Veuillez noter que le crédit d'impôt n'est pas remboursable mais seulement déductible.