première maison

TVA première maison

Dans le système juridique italien, l'achat de la première maison, ou plutôt de l'immeuble destiné à la résidence principale, est protégé et facilité par diverses réglementations légales. Une première référence au droit au logement se trouve déjà dans notre Constitution, qui, sans faire directement référence à ce droit, l'art. 14 établit l'inviolabilité du domicile. Les références au droit au logement se retrouvent également dans les règles relatives à la famille, où il est souligné qu'une unité familiale a besoin d'un lieu de résidence. Aussi la Constitution promeut dans ce sens, des mesures économiques par l'Etat pour soutenir les familles et l'art. 42 établit que «la propriété privée est reconnue et garantie par la loi, qui détermine les modes d'achat, de jouissance et de limites afin d'assurer sa fonction sociale et de la rendre accessible à tous». Dans ce cadre réglementaire, une série de facilitations sont insérées, parmi lesquelles la plus importante est la TVA.

Facilitation de la TVA avant la maison

La TVA, Taxe sur la Valeur Ajoutée, est une taxe générale à la consommation, qui concerne tous les biens et services, et s'applique uniquement si la propriété est achetée par une entreprise. En effet, si la propriété est achetée par une entité privée, la taxe d'immatriculation est due, qui pour l'achat de la première maison fournit un taux de 2%, moins d'un point après la réforme du secteur en vigueur depuis le 1er janvier 2014 Les deux taxes sont donc alternatives et pèsent toujours sur ceux qui achètent la propriété. Le taux général de TVA sur les bâtiments est de 10%, mais l'État reconnaît un taux de TVA sur la première habitation de 4% en cas d'achat de la propriété résidentielle principale. Les installations concernent également les dépendances de la première maison, une pour chaque catégorie cadastrale, à savoir un garage ou parking (catégorie cadastrale C / 6), une remise (catégorie cadastrale C / 7), une cave (catégorie cadastrale C / 2).

Remises de TVA sur la première maison

La loi prévoit des conditions spécifiques que l'acheteur doit respecter pour obtenir les premiers avantages TVA, conditions qui doivent être présentes au moment de l'achat et que le notaire prévoit de transcrire dans l'acte d'achat, comme: ne pas être propriétaire, même pas en communion avec le conjoint, d'une autre propriété convenable dans la même municipalité; ne pas être titulaire de droits d'utilisation ou d'usufruit sur une autre propriété sur l'ensemble du territoire national; ne détient pas une autre propriété dans tout le pays pour lequel il a déjà bénéficié de cette facilité; que la propriété se trouve dans la municipalité où réside l'acheteur ou dans laquelle il établira sa résidence dans les 18 mois de l'achat, ou dans lequel il exerce son activité professionnelle; que la propriété achetée n'est pas considérée comme "luxe".

TVA avant la maison: TVA avant de construire la maison

La subvention de la TVA à 4% est également due si le transfert concerne un immeuble en construction, à condition que toutes les conditions déjà rencontrées soient remplies, que l'acheteur ne soit pas déjà titulaire de droits sur d'autres biens et que Le bâtiment en construction n'a pas les caractéristiques des propriétés de luxe identifiées par rapport à son empilement. Dans le cas des bâtiments en construction, le taux réduit s'applique à l'achat de produits finis et de produits, matières premières et produits semi-finis incluant l'installation et les services auxiliaires nécessaires pour rendre le bien utilisable et doit être demandé directement au vendeur de ces matériaux . Le taux réduit s'applique également dans le cas de l'achat d'un bâtiment rural s'il convient à un usage résidentiel et dans le cas de l'achat de deux bâtiments voisins destinés à être réunis en une seule unité, à condition que les travaux de rénovation ne modifient pas les caractéristiques du bâtiment. propriété dans la propriété de luxe.