La parcelle de l'architecte, comment le calculer correctement?

Pourquoi contacter un technicien pour des travaux de rénovation

Il n'est pas rare qu'avant de contacter un architecte pour suivre des travaux à l'intérieur de notre maison, il est naturel de faire une recherche préliminaire sur Internet pour essayer de se faire une idée du montant à payer pour sécuriser ses services. Il y a de nombreux doutes sur le sujet: tout d'abord, la préoccupation principale tourne autour de ce qui est réellement juste de payer, pour ne pas être pris au dépourvu face à la demande d'estimations plus ou moins élevées; une deuxième question - non moins fréquente - tourne autour de la raison pour laquelle les parcelles de l'architecte apparaissent souvent si hautes. Après tout, beaucoup pensent qu'un bon œil et un bon sens pratique suffisent à remplacer les compétences d'un technicien spécialisé et à tout faire seul et gratuitement.

En réalité, ce n'est pas le cas: l'aide d'un architecte qui supervise les travaux de rénovation est presque toujours fondamentale (dans certains cas, comme celle de l'entretien extraordinaire est requise par la loi) et sa tâche, établie par la loi italienne, prévoit d'autres choses pour préparer la pratique de construction et la pratique énergétique, diriger le travail, rédiger le certificat de performance énergétique (si le système de chauffage et / ou les appareils sont refaits), refaire l'assemblage (nécessaire même s'il est déplacé un seul mur), établissez le nouveau certificat de viabilité (nécessaire si les conditions d'hygiène et de santé de la propriété changent) et coordonnez la sécurité dans le cas où plus de deux entreprises travaillent dans l'appartement. Last but not least, peut-être la tâche la plus importante de l'architecte, qui est de s'assurer que le client est garanti un projet de restructuration qui est valide, fonctionnel et parfaitement en ligne avec les besoins de l'utilisateur et les lois nationales dans le domaine de la construction.

Donc, voici brièvement expliqué pourquoi l'aide d'un architecte est en effet indispensable si vous avez l'intention de faire face à des travaux de rénovation à l'intérieur de votre maison.

Comment comprendre si les honoraires de l'architecte sont corrects

Face à l'excellent travail, le désir commun est généralement d'obtenir le résultat maximum avec le minimum de la dépense, ou en tout cas de laisser tomber les échelles du côté du résultat final par rapport à celui de l'investissement réalisé. En réalité, nous verrons que pour obtenir des résultats satisfaisants, les deux plaques doivent être aussi équilibrées que possible.

Quant à la parcelle d'architecte, il n'y a actuellement aucun taux minimum obligatoire (ils existaient jusqu'en 2006, après quoi ils ont été abrogés), ce qui est déjà un premier obstacle à partir du moment où, contrairement à tous les autres pays du monde, en Italie, il est impossible de partir d'un cadre de tarifs professionnels standard.

Le fait qu'il n'y ait pas de taux minimum a conduit les architectes, désireux d'être embauchés pour la conception, à une véritable guerre à la baisse, ce qui était pratique pour les clients, mais qui a comme principaux défenseurs (et finalement, même victimes) les mêmes techniciens, prêts à faire n'importe quoi pour obtenir le travail.

Avant de nous convaincre que ce cercle vicieux représente une grande source de revenus pour le client, il vaut peut-être mieux éclaircir le doute.

En principe, il y a trois catégories d'architectes avec lesquels traiter la phase préliminaire: ceux qui en demandent apparemment trop, ceux qui en demandent trop peu et ceux qui essaient de garder la barre de référence des parcelles professionnelles en ligne.

Si, dans les temps les plus compétitifs, la première catégorie (celle de ceux qui essaient de tirer des prix très élevés) est en forte baisse, la seconde - celle de ceux qui vont vers le bas - continue de proliférer. Un avantage pour le client? Pour rien. Un architecte qui demande trop peu finit par se vendre lui-même, son travail et toute la catégorie professionnelle. Être payé un peu souvent signifie faire mal et avec peu d'attention le travail requis, augmentant ainsi le risque d'erreurs bureaucratiques, le manque de planification et peu d'attention aux détails pendant l'exécution du travail. Par conséquent, le prix ne doit pas devenir la seule variable de choix pour un architecte: dépenser peu pour se retrouver face à un résultat final insatisfaisant à la fin des travaux serait vraiment contre-productif pour n'importe qui.

Mieux vaut suivre le chemin de la soi-disant «aurea mediocritas» ou «juste la moitié», aller dépenser des chiffres plus élevés - sans exagérer - en attribuant à des architectes des emplois qui peuvent vous garantir un résultat final conforme à vos attentes.

La parcelle de l'architecte pour un montant fixe ou en pourcentage: quel est-il?

combien payer l'architecte Une fois chargé de superviser le processus de rénovation, l'architecte soumettra son colis au client selon deux types: fixe ou pourcentage.

Le colis à montant fixe est généralement le favori du client, ce qui lui permet de connaître avec une marge d'erreur très limitée le coût du conseil du technicien tout compris avant le début des travaux. Bien sûr, il faut dire que dans de telles situations, il existe différents cas pour lesquels des variables impondérables peuvent entrer en jeu (travail et coûts supplémentaires, événements imprévus, retards).

...) qui contribuent à gonfler le colis par rapport à ce qui était initialement prévu. C'est précisément pour cette raison que les architectes préfèrent généralement soumettre des parcelles en pourcentage de ce que sera le travail à la maison: ce deuxième type protège au mieux le technicien et le client, même si à première vue peut sembler le contraire. Payer un colis en pourcentage du coût final du travail ne signifie pas savoir combien vous devrez payer jusqu'à la fin? Absolument pas. Un bon architecte est en effet capable de vous fournir immédiatement un brouillon de ce qui est susceptible de coûter le travail, vous permettant de calculer le pourcentage qui lui est alloué en conséquence. De plus, une fois qu'un premier projet brut a été réalisé, l'architecte peut établir un calcul en utilisant les listes de prix régionales, obtenant ainsi une valeur suffisamment fiable du coût de la restructuration pour calculer avec précision le colis sur celui-ci.

Eh bien, combien coûte ce colis?

Les deux macro-entrées présentées par l'architecte seront celles de la planification et de la gestion des travaux. A partir de ceux-ci, le colis soumis au client pour la rénovation de la maison devrait être en moyenne entre 7% et 12% du montant total du travail, réparti équitablement entre les dessins (dans un pourcentage variable entre 3% et 6%) et la direction des travaux (encore entre 3% et 6%).

La parcelle de l'architecte, comment le calculer correctement?: Un exemple pratique de ce qui reste dans la poche du technicien à la fin du travail

Essayons maintenant de passer de la théorie à la pratique en établissant une perspective de l'efficacité d'un gain d'architecte dans le cadre d'un certain travail de restructuration et à quel point il est extrêmement faible comparé aux dépenses réelles du client. C'est une raison de plus pour récompenser les architectes des plus hautes parcelles et faire confiance à leur bonne foi: dans la plupart des cas, ces estimations ne sont pas exagérées, mais vous permettront d'effectuer des travaux de rénovation bien calibrés et suivis avec expertise.

Nous pensons pour la simplicité au coût du client de 10.000 euros en rénovation. A cela il faut ajouter une TVA de 22% et une cotisation de retraite de 4%, pour une facture totale de 12.688 euros. Ils semblent beaucoup d'argent, mais de ceux-ci seulement une petite partie finira à la fin du travail dans les poches de l'architecte.

Tout d'abord, la TVA est totalement retournée à l'Etat, donc nous devons d'abord soustraire de la somme finale 2.288 euros. Si l'architecte tombe dans le deuxième groupe de taxes (pour se comprendre entre 15 000 et 28 000 euros par an), il paiera un taux d'imposition de 27%, pour lequel 2 800 € supplémentaires devront être retirés du total. Deux autres soustractions à faire sont celles de 4, 5% de l'IRAP si elle est dans la société avec quelques collègues (mais la valeur change d'une région à l'autre) et la contribution des retraités des techniciens est d'environ 18%: de cette manière 450 et 1800 euros respectivement disparaissent. Ce n'est pas fini ici, car à ce stade également les coûts de gestion auxquels l'étude technique est destinée doivent être soustraits: ils comprennent une grande variété d'articles, y compris la location du studio, les utilitaires, les ordinateurs et les imprimantes, les licences de programmes planification, frais de déplacement pour voir les chantiers de construction, etc. En moyenne, ces coûts représentent au moins 30% du montant, ce qui explique qu'au moins 3 000 euros supplémentaires en seront retirés.

Combien reste-t-il à ce moment dans la poche de l'architecte? Un peu plus de 1 900 €, un chiffre en ligne avec le pourcentage entre 7 et 12% indiqué ci-dessus.

Évidemment, celui que nous venons de décrire n'est pas un énoncé précis à 100%, mais il est toujours une clé suffisante pour permettre à un client de comprendre combien l'architecte gagne réellement sur le coût global des travaux de rénovation afin de pouvoir l'orienter. Si l'on pense que l'architecte est appelé à consacrer une grande partie de son temps à la phase de conception préliminaire, qui suivra régulièrement le chantier pendant de nombreux mois, chargé de toutes les responsabilités civiles et pénales et fournissant à l'utilisateur son professionnalisme il n'est pas difficile de comprendre comment il est préférable de confier son propre destin à des professionnels qui décident d'offrir des prix un peu plus élevés mais en fonction de leurs compétences plutôt que d'autres qui préfèrent vendre leur travail et risquent de le faire avec superficialité et nonchalance.