Les classes cadastrales

Catégories et classes cadastrales

Le décret royal n ° 652 du 13 avril 1939 a établi le registre foncier italien des bâtiments; ce jour-là, les classes cadastrales ont été créées; c'est la subdivision de toutes les structures présentes sur le territoire national, réalisée en fonction de l'usage prévu d'un bâtiment et des caractéristiques avec lesquelles il a été construit.

Les catégories sont indiquées par une lettre majuscule, où A indique les maisons, B indique les bâtiments utilisés pour un usage collectif (tels que les églises, les écoles, les bureaux publics, les entrepôts), C indique les magasins, les écuries, les laboratoires. Ensuite, il y a les catégories cadastrales spéciales, qui sont utilisées pour enregistrer les bâtiments dans lesquels des activités particulières ont lieu: D pour les hôpitaux, les centres sportifs, les usines, et ensuite continuer avec tous les bâtiments non compréhensible dans les précédents.

Les catégories ont été subdivisées en classes pour mieux indiquer les caractéristiques de chaque logement; Par exemple, A1 est la classe qui comprend les résidences seigneuriales; D8 centres commerciaux.

Destination d'utilisation

Destination d'utilisation L'utilisation prévue indique la catégorie d'utilisation d'une propriété ou, en tant que telle, une propriété peut être exploitée. Cette caractéristique d'un bâtiment est indiquée pour chaque propriété dans le registre foncier, et est fixée.

La catégorie cadastrale indique l'utilisation prévue: pour donner un exemple, la catégorie A comprend tous les logements; il n'est pas possible d'utiliser une maison comme école ou magasin. Ou plutôt, pour pouvoir utiliser un bâtiment différemment de celui qui indique la catégorie cadastrale, il est nécessaire de demander une variation.

Les plans d'urbanisme des villes lient le territoire et les bâtiments: dans les zones utilisées pour l'industrie, il n'est pas possible de construire une propriété de catégorie A3, utilisée comme immeuble résidentiel.

En Italie, afin de changer l'usage prévu d'un bâtiment, il est nécessaire de contacter la municipalité dans laquelle il se trouve pour demander une autorisation pour changer l'usage prévu; plus tard, il sera nécessaire de présenter cette demande également au cadastre. Les règles de construction sont différentes d'une catégorie à l'autre, et pour les classes cadastrales, il sera nécessaire d'adapter la propriété de ce point de vue.

Classes cadastrales des bâtiments

Les classes cadastrales des bâtiments indiquent précisément l'utilisation prévue de ces propriétés ainsi que la qualité des bâtiments. Les classes sont attribuées en tenant compte de divers paramètres; en ce qui concerne les catégories B, C, D et suivantes, la classe cadastrale est une clarification de l'activité réalisée dans le bâtiment: pour donner un exemple, C6 indique les stalles et les hangars, tandis que C2 indique les entrepôts et les dépôts.

Quant à la catégorie A, qui se réfère au logement civil, elle identifie également le revenu de chaque unité individuelle, la taille et le prestige de chaque unité individuelle. Nous trouvons donc les villas de jardin dans une classe différente par rapport aux condominiums de logements sociaux. L'attribution d'une propriété à l'une ou l'autre classe est également liée à la zone dans laquelle la maison est construite: la présence d'un jardin, même commun, ou d'une piscine; la proximité des services et des transports publics; les dimensions des pièces ou de l'ensemble de la structure.

Les classes cadastrales: classe cadastrale A2

La classe cadastrale A2 identifie les bâtiments résidentiels; Inclus dans cette classe sont toutes les maisons de 90 à 200 m², équipées de deux salles de bains, finitions fines, de grandes fenêtres et de hauts plafonds. Aussi y compris les maisons mitoyennes, avec entrée séparée. Sont également inclus dans cette catégorie les habitations situées au rez-de-chaussée, qui peuvent bénéficier de finitions fines, ou un espace utilisé comme jardin. Dans les zones touristiques, les maisons non-chauffantes sont également considérées comme appartenant à ces classes.

Les bâtiments résidentiels de la classe A2, bien que présentant une série de caractéristiques importantes, ne peuvent pas être considérés comme des maisons de luxe, et cette caractéristique est fondamentale. L'État italien garantit une série d'avantages pour ceux qui achètent la première maison, tout d'abord une forte réduction sur les taxes d'achat, qui tombent à 4% de la valeur totale de la propriété; en plus de cela, les taxes foncières bénéficient de réductions pour les maisons de classe A2. Ces réductions ne sont pas valables si la maison appartient à une classe supérieure et est donc considérée comme une maison de luxe ou une villa.