Première maison: tout ce qu'il faut savoir

Financement pour l'achat de la première maison

L'achat d'une propriété nécessite des sommes considérables et, si ce n'est dans de très rares cas, elle est réalisée grâce à un prêt auquel s'ajoutent les économies mises de côté depuis plusieurs années. Les économies peuvent également être ajoutées à l'anticipation de l'indemnité de départ qui doit être demandée à votre employeur.

La loi établit que tous les employés qui ont au moins huit ans d'ancienneté chez le même employeur peuvent demander 70% de la somme accumulée en tant que Tfr pour l'achat de la première maison.

Pour obtenir un prêt, les établissements de crédit sont contactés, mais avant de choisir la banque désireuse de payer la somme, habituellement les conditions appliquées par différents établissements de crédit sont évaluées pour trouver le prêt qui présente les conditions les plus avantageuses.

Les employés publics, par exemple, ont la possibilité d'accéder à des prêts bonifiés en demandant un prêt Inpdap (leur institution de sécurité sociale) et plusieurs grands groupes d'entreprises concluent des accords avec des banques pour permettre à leurs travailleurs d'accéder facilement au crédit à taux réduit.

Toujours pour permettre l'achat de la première maison, la législation actuelle prévoit des avantages fiscaux pour ceux qui contractent une hypothèque. En particulier, l'impôt de substitution, calculé par l'établissement de crédit et déduit du montant décaissé, est fixé à un taux réduit de 0, 25% au lieu de 2%.

Vous avez également le droit de déduire 19% du montant de l'IRE et au moment de la déclaration des revenus, vous pouvez déduire les versements jusqu'à un maximum de 4 000 euros par an.

Première maison: tout ce que vous devez savoir: Les installations pour l'achat de la première maison

Une fois que la banque a accordé le prêt, le transfert de propriété peut avoir lieu, une opération qui est effectuée par un notaire qui s'occupe également de payer les diverses taxes dues.

Ceux qui achètent leur première maison ont droit à des réductions même sur ces taxes. La taxe d'immatriculation, qui est calculée sur le revenu cadastral de la propriété, a un taux de 7%, mais est réduite à 3% et, à compter du 1er janvier 2014, tombe à 2%.

L'impôt hypothécaire est un montant fixe de 168 euros, mais pour ceux qui achètent la première maison tombe à 50 euros. Ceci s'applique lorsque la vente a lieu entre particuliers, lorsque, d'autre part, la négociation avec une entreprise de construction est également nécessaire pour payer la TVA. Cependant, la taxe sur la valeur ajoutée prévoit également un taux préférentiel de 4%.

Pour profiter des avantages fiscaux prévus par la loi pour souscrire une hypothèque et pour le transfert de propriété il est cependant nécessaire que la propriété que vous achetez ne soit pas luxueuse (empilée comme A / 1, A / 8, villa, manoir, château). Il est également nécessaire que l'acheteur réside dans la même municipalité où la propriété est située ou déménagée dans les 18 mois suivant l'achat.