Réforme du condominium

Réforme de la copropriété

La réforme de la copropriété, votée avec la loi le 11 décembre 2012, numéro 220 sur «Les changements de la discipline dans le bâtiment dans les bâtiments», est entrée en vigueur le 18 juillet 2013. Les grandes attentes et les grandes attentes de soixante-dix ans tournaient autour de question, des années de débats prolongés et d'affrontements politiques où le compromis entre les forces sur le terrain n'est pas atteint.

La nécessité d'une discipline nouvelle et organique a longtemps été ressentie: la législation antérieure, en fait contenue dans le Code civil, remonte à 1942. L'intention est donc d'actualiser le règlement en fonction de la réalité et des problèmes d'aujourd'hui, en ce qui est la source de nombreux conflits entre individus, et nécessite donc une législation adaptée aux temps qui protègent adéquatement les intérêts souvent conflictuels des copropriétés.

Réforme du condominium

Les changements apportés à la réforme des condominiums, par la nouvelle loi, concernent l'administrateur, l'assemblée, les parties communes, les contrôles et les sanctions des copropriétés défaillantes, de l'environnement et de l'énergie. En ce qui concerne la figure du directeur, la nouvelle loi prévoit des règles sur la nomination, la révocation et les obligations. La charge dure une année et est renouvelée pour une période égale. Les nouvelles exigences sont le diplôme d'études secondaires, le passage d'un cours de formation professionnelle et la fréquence des activités de formation. Sur demande, lors de l'acceptation de la cession doit présenter une police d'assurance de tiers. Les entrées et les sorties concernant l'administration du condominium devront passer par un compte courant approprié au nom de la même chose.

La loi prévoit également des comportements à la suite desquels le licenciement peut être arrangé. Les nouvelles règles relatives à la réunion concernent tout d'abord les modalités d'envoi de l'avis de convocation (courrier électronique certifié, fax ou remise en main propre). De plus, des limites sont ajoutées à l'accumulation des droits de vote par procuration, et des changements aux quorums pour la validité des résolutions des actionnaires.

Chauffage par copropriété

La réforme du condominium indique les parties communes du bâtiment, mais de manière non exhaustive. Les droits des copropriétés sur eux sont proportionnels à la valeur des unités de propriété, droits qui sont essentiels pour les copropriétés, qui doivent contribuer proportionnellement aux coûts d'entretien.

L'exception prévue par le nouveau règlement est celle pour laquelle l'unique condominium peut se détacher du système de chauffage centralisé, pour en avoir un autonome, sans avoir à attendre le feu vert de l'assemblage, et à condition qu'aucun dommage au système ou exacerbations excessives de dépenses pour les autres condominiums. Une fois l'affichage terminé, l'individu doit participer uniquement aux coûts de maintenance extraordinaire et en conformité avec la conformité du système.

Toute personne souhaitant installer des usines de production d'énergie renouvelable au service de son hébergement sera également facilitée. Le projet d'installation doit être approuvé par l'assemblée. L'installation du système est autorisée à l'intérieur de la propriété individuelle, dans le cas où des modifications aux parties communes sont nécessaires, une communication à l'administrateur est requise.

La nouvelle loi

Sur le front des paiements, les contrôles et les pénalités ont été augmentés contre les copropriétés défaillantes. Ils ont six mois pour régulariser leurs postes, après quoi l'administrateur peut procéder à l'émission d'une injonction sans avoir à se présenter à l'assemblée. Si le paiement n'a pas lieu et que la situation se poursuit encore pendant six mois, la prestation des services communs sera réduite à la copropriété.

De nombreuses autres modifications de la réforme du condominium à la discipline précédente, y compris celui qui accueille les animaux de compagnie: l'art. 16 établit que vous ne pouvez plus interdire, dans le règlement sur les copropriétés, de posséder des animaux domestiques. L'assemblée peut décider d'ouvrir un site Web de condominium, par l'administrateur. Cela ne servira pas de vitrine, mais sera utile pour la documentation de la réunion (procès-verbaux, convocations) et les données comptables (paiements). Chaque condominium peut y accéder à la suite d'une authentification (mot de passe).