Résolution de bail

Contrats de location

Lors de la location d'une pièce (commerciale ou non) d'un appartement un terrain ou même une simple boîte, un accord écrit est stipulé entre le propriétaire et le propriétaire des lieux.

Les conditions de location sont très claires et peuvent être visualisées dans toute leur intégrité directement sur les sites appropriés où sont rapportées toutes les règles et les éventuelles conditions qui doivent être respectées respectivement par le locataire et le propriétaire (nous recommandons toujours de lire attentivement tous les règles et conditions avant de choisir et de signer un contrat).

Il est possible de stipuler un contrat 4 + 4 (l'option la plus choisie spécialement pour ceux qui veulent une certaine stabilité) ou un contrat qui prévoit l'occupation de la chambre (ou de l'appartement) pendant quatre ans, à la fin de laquelle il est finalement renouvelé. Une autre alternative est le contrat semestriel, après quoi les locataires peuvent quitter la maison (ou la chambre) ou la renouveler.

De plus, il est possible de choisir entre un contrat traditionnel, ou avec le coupon sec qui permet de toujours garder le même canon sans cela, augmente chaque année. Cela dit, nous verrons comment procéder à la résiliation du bail à l'expiration régulière ou à l'avance. bail

Résolution du bail à l'expiration

À l'expiration du contrat, le propriétaire peut refuser de renouveler le bail si le locataire demande une prolongation du contrat.

Le propriétaire a le droit de considérer que l'expiration du contrat met fin officiellement à une relation de location.

Le locataire a le droit de rester à la maison (ou d'exploiter les lieux, le terrain ou la boîte) jusqu'au dernier jour du contrat. Dans le cas où le locataire devrait retarder la remise des clés, le propriétaire peut réclamer le paiement d'un retard de paiement pour chaque jour de retard. Comme déjà mentionné, dans le cas où, à l'expiration du contrat, le locataire n'a pas l'intention de renouveler le contrat ou le propriétaire ne peut pas (pour une série de raisons) donner son consentement pour une extension de loyer, le locataire devra retourner les clés dans le dernier jour de location prévue dans le contrat et, lors de la livraison, le propriétaire peut voir l'appartement (la chambre, la boîte) pour voir qu'il n'y a pas de dommages causés par le locataire lui-même.

Dommages d'appartement loués

Dans le cas où le locataire a causé des dommages, il devra les indemniser, si nécessaire, ils peuvent être retenus de l'acompte qui aura été versé au propriétaire lors de la signature du contrat.

Dans le cas où la somme des dommages doit être supérieure à celle de l'acompte, le locataire devra dédommager la somme due.

Les dommages non compris dans la responsabilité du locataire sont ceux provoqués par des mouvements tectoniques (fissures ou flexions des appareils), des dommages au toit dus aux tempêtes de grêle et orages, des systèmes électriques défectueux, des dommages occasionnés par une usure régulière.

Dans le cas où, au contraire, le locataire devait quitter l'appartement exactement comme il l'avait trouvé (cela sera également clairement indiqué dans le contrat), sans dommage important, le propriétaire devra retourner le dépôt complet, y compris les intérêts accumulés pendant la période de location.

Résolution anticipée de bail

Le propriétaire ou le locataire peut décider d'annuler le bail à l'avance. Pour ce faire, il est nécessaire de remplir un formulaire spécifique pour la demande qui semble obligatoire. Il est possible de télécharger le formulaire directement sur internet ou de suivre une facette similaire.

Dans le cas où, par exemple, le propriétaire devrait vendre la maison, la chambre, l'appartement, etc., il doit envoyer le formulaire au moins six mois avant l'expiration du contrat. La demande doit être envoyée par lettre recommandée.

Le locataire devra répondre dans les soixante jours. Auront le droit de premier refus, ou ce sera à lui de décider s'il veut acheter l'endroit. Au cas où il serait intéressé, il devra accepter les conditions demandées par le propriétaire et régler le prix par un acte notifié par l'huissier.

Sinon, il devra quitter la maison à la fin des six mois et le propriétaire devra retourner le dépôt de garantie qui lui a été remis au moment de la signature du contrat.