acte

Les actes notariés

L'acte est le document de vente qui transfère la propriété d'une propriété du vendeur à l'acheteur. L'acte notarié est ainsi dénommé car il est rédigé par un notaire professionnel régulièrement inscrit dans le registre, choisi par l'acheteur, qui a pour mission de vérifier que la propriété dispose de tous les éléments nécessaires à la vente.

Le notaire doit également vérifier que la propriété est exempte d'hypothèques et qu'elle répond aux exigences urbanistiques et cadastrales dans l'ordre, sans aucune attente ou contrainte.

Au moment de la stipulation, le notaire lit le contrat et explique toutes les démarches aux parties contractantes, de sorte que tous les aspects juridiques concernant l'acte sont clairs et compréhensibles. Au moment de l'acte notarié d'achat, l'acheteur paie le solde du prix de vente convenu et le vendeur livre les clés de la maison, sinon la date de livraison ou de paiement doit être explicitement indiquée. Dans le cas d'un prêt pour l'achat de la propriété, le notaire établit également un «contrat hypothécaire» qui établit l'hypothèque sur le bâtiment lui-même.

Rogito qui signifie

Une fois que le vendeur établit le prix d'achat de sa propriété, l'acheteur doit soumettre sa proposition par écrit, même s'il est d'accord avec le prix demandé. Si le vendeur accepte l'offre, vous pouvez procéder à la rédaction de l'acte de vente. Mais quelle est la signification de l'acte? Le verbe "rogitare" dérive du verbe latin "rogare" qui signifie "demander", indiquant ainsi l'action spécifique de l'acheteur en demandant le prix de la propriété au vendeur. Le terme alors, a origine étymologique du mot latin médiéval de "rogitum", ce qui signifie précisément perfectionner un accord entre le vendeur et l'acheteur par le biais de la forme écrite. Cela a conduit à la désignation de l'acte notarié écrit, qui établit les accords entre le vendeur et l'acheteur pour l'achat et la vente d'une propriété.

Maison Rogito

Lorsque vous décidez d'acheter une maison, la première chose à faire est de choisir le type de logement nécessaire à vos besoins, dans la zone qui leur convient le mieux.

Une fois que vous avez choisi l'objet de votre désir et soumis la proposition d'achat, vous pouvez passer à l'acte d'une maison qui doit être rédigé de manière à contenir les exigences suivantes: déclaration de la valeur réelle de la propriété; indication des méthodes de paiement; les données personnelles et les dépenses relatives, si un appel a été fait à un courtier juridique pour la vente; la date de livraison de la propriété si celle-ci n'est pas livrée à réception du paiement.

Lorsque vous achetez une maison, vous devez également payer des taxes liées à l'utilisation que vous faites de la propriété. La première maison bénéficie d'avantages fiscaux, car en achetant à un particulier la taxe d'enregistrement est de 2% contre 9% pour une maison de luxe, ou 4% de TVA et une taxe de 200 euros, si vous achetez d'une entreprise de construction dans les 5 premières années de la fin des travaux.

Gratuit à l'acte

Une propriété gratuite à l'acte, est un emplacement gratuit, au moment de la signature du contrat de vente, par les propriétaires éventuels ou les locataires précédents. Surtout si vous achetez une maison où vivent les locataires et non les propriétaires, il est bon d'insister sur le fait que la propriété soit «libre» dans la phase contractuelle, car il sera alors très difficile de faire valoir ses droits si cela n'est pas précisé.

Il n'est pas inhabituel d'exiger le report d'un emploi posthume, car si cette clause n'a pas été spécifiée au moment de la stipulation, il devient difficile d'appliquer des procédures d'expulsion. Vous pouvez toutefois convenir avec le vendeur de reporter le contrat ou d'accorder une période de temps ultérieure pour libérer la propriété et la rendre disponible au nouveau propriétaire. Dans ce cas, il est bon de spécifier dans le contrat: le délai dans lequel la propriété doit être livrée; fixer un délai tant qu'il sera occupé, après la date fixée; retenir du prix convenu, une somme précise à payer lors de la remise des clés.