Servitudes prédiales

Servitudes prédiales

Dans nos relations quotidiennes avec les voisins et les copropriétés, nous aurions certainement déjà entendu parler de la servitude pré-sociale. Maintenant, il est important de clarifier la question, afin de se préparer au cas où le voisin viendrait nous dire: "mon comportement est légitime sur la base de la loi".

Selon l'article 1027 du code civil, c'est «un fardeau imposé à un fonds pour l'utilité d'un autre fonds appartenant à un autre propriétaire». En analysant l'article, nous comprenons que le propriétaire d'un fonds (qui est dit dominant) tire un certain bénéfice d'un autre fonds (serviteur) qui, pour ce dernier, constitue un fardeau. Tout d'abord, lorsque nous parlons du fond, nous entendons à la fois un bâtiment et une terre. Les deux fonds doivent être, sinon voisins, au moins proches. Une autre exigence nécessaire et facilement compréhensible est que les deux fonds appartiennent à deux sujets différents.

Servitude prédiale

Le servage de la prostitution est défini, dans le langage juridique, comme le droit de jouir d'autre chose. Plus précisément, le droit de bénéficier d'un actif qui n'est pas notre propriété. Cet utilitaire peut être de différentes sortes. Quelques exemples peuvent nous aider à comprendre le contenu.

Le propriétaire d'un fonds (dominant) qui n'a pas accès direct à la voie publique, pour l'atteindre peut passer par le bas du voisin (serviteur). De plus, pour satisfaire le besoin en eau de son propre fonds (dominant), le propriétaire peut obtenir l'approvisionnement en passant un aqueduc sur le terrain proche (service).

L'utilité est un élément essentiel, et il est important de préciser qu'il doit bénéficier au fonds, et non à un intérêt personnel du propriétaire: dans le second cas, l'approvisionnement en eau est nécessaire pour, par exemple, la culture du fonds.

Les servitudes prédiales

Les servitudes prénuptiales sont constituées par contrat (qui peut être libre ou contraignant) ou par volonté. L'acte, pour être opposable à des tiers, sera ensuite transcrit dans les registres immobiliers publics. Une fois établi et transcrit, le contrat suivra le fonds dans les étapes de propriété ultérieures. Changer le propriétaire, l'assujettissement reste.

De toute évidence, la loi a trait à la réglementation de l'exercice de la sujétion à éviter, compte tenu de la présence d'intérêts opposés et du «fardeau» pesant sur le fonds de service, des déséquilibres excessifs et des injustices.

En général, le propriétaire qui reçoit l'utilité doit éviter les comportements qui aggravent ou rendent plus difficile la condition du fonds de service. Les limites à l'utilisation de ce droit sont typiques, déterminées par la loi, pour la servitude compulsive. Les volontaires ne sont que schématisés et peuvent donc être intégrés par les parties.

Servitudes coercitives prédictives

La principale différence entre les servitudes prédatrices coercitives et volontaires réside dans la façon dont elles sont établies. Les coopératives sont constituées dans certains cas, prévus par la loi: servitude d'aqueduc, drainage, administration d'eau, ligne électrique, passage. Dans ces situations, s'il n'y a pas d'accord entre les deux propriétaires pour former un contrat, le propriétaire du fonds dominant peut s'adresser au juge, qui, après avoir vérifié les conditions, le constituera d'une peine. D'où la coactivité de la sujétion. La sentence établit l'obligation de payer une indemnité au propriétaire du fonds de service, pour compenser le préjudice subi. Votre paiement est essentiel pour l'exercice de la sujétion: le propriétaire du fonds de service peut s'opposer, dans le cas où il n'est pas payé. D'autre part, et très simplement, les accords volontaires sont tous ceux qui sont établis sans l'intervention du juge, mais indépendamment, entre les parties.