Expulsion pour un bail fini

Expulsion pour des durées de bail finies

L'expulsion pour le bail terminé est effectuée, à la demande du propriétaire de la propriété louée, au moment où le contrat de location expire. En Italie, en général, le type de contrat le plus utilisé est celui qui consiste en quatre années renouvelables en quatre années supplémentaires, après quoi le locataire doit libérer les locaux du mobilier et des choses et les laisser exactement comme il avait première fois. L'avis d'expulsion est rédigé par un avocat et notifié au locataire convoqué devant un juge civil qui, après avoir lu le contrat et les autres documents nécessaires à la décision, en reconnaissant l'opportunité, délivre une date limite en qui doit absolument être libéré. Les moments d'intervention dépendent de la situation du locataire car le juge, lorsqu'il existe des conditions de forte indigence ou de problèmes de santé, peut prolonger le délai fixé à une autre date et ainsi allonger le délai de libération du maison ou les locaux commerciaux donnés à louer.

Procédure d'expulsion pour un bail terminé

La procédure d'expulsion pour un bail fini découle de la nécessité pour le propriétaire ou les locaux commerciaux loués de récupérer ses biens après l'expiration du contrat préalablement signé par les parties. Il est exploité par un avocat, qui est constitué en représentant le propriétaire, par un acte juridique, l'avis d'éviction, notifiée au locataire. Avec la tenue d'une audience publique devant le tribunal civil du lieu où est situé le bien, le juge, en entendant les parties et leurs motifs mutuels, fixe un délai de libération, qui doit nécessairement être respecté. S'il existe des raisons qui, d'une manière ou d'une autre, peuvent ralentir le processus d'expulsion, généralement pour des raisons sanitaires ou économiques, ce terme peut être prolongé pour une période de temps ne dépassant pas dix-huit mois. être libéré des meubles et des choses. L'ordre de libération peut être exécuté spontanément ou par l'intervention de l'huissier de justice ou dans les cas les plus graves avec la force publique.

Expulsion pour loyer limité et arriérés

L'avis de fin de bail porte sur la libération d'une propriété à la suite de l'expiration du contrat signé par les parties alors que l'avis d'arriéré concerne le non-paiement du loyer qui pousse le locateur à demander la mainlevée de la propriété. Les deux types d'expulsion exigent un acte d'intimation qui invite le locataire à comparaître à une certaine date dans le tribunal civil, à être entendu par le juge concernant l'absence de libération de la propriété et dans le cas de retard de paiement exige du locataire rembourser tous les frais au propriétaire. S'il y a des problèmes concernant la libération de la propriété ou l'impossibilité de payer les loyers expirés pour une courte période de temps, le juge peut reporter la date d'émission à court terme ou établir un plan de remboursement pour les paiements échelonnés mensuellement permettent au propriétaire d'avoir la refonte des frais de retard et au locataire de pouvoir payer peu à peu pour pouvoir honorer la dette dans un délai raisonnable.

Licence d'expulsion pour le bail terminé

Le permis d'expulsion pour le bail fini est la procédure utilisée par le propriétaire pour pouvoir reprendre la disponibilité de la propriété louée. Le juge, après avoir examiné les actes de l'avis notifié par l'avocat du propriétaire, convoque les parties et sent leurs raisons mutuelles, en essayant d'interpréter l'état des choses et de se prononcer sur la question qui lui est soumise. Le permis d'expulsion est la phrase qui établit la durée de la libération qui doit nécessairement être respectée par le locataire, soit spontanément, soit par l'huissier de justice ou la force publique. Ces derniers temps, l'urgence de la maison a beaucoup exacerbé ce thème délicat car d'une part les locataires restent dans l'immeuble malgré l'expiration du contrat car ils n'ont pas d'autre alternative et d'autre part les propriétaires ont pleinement le droit de demander la libération de la maison payer des impôts n'ont pas la possibilité d'en profiter et ne sont pas en mesure de recevoir le paiement des frais de location périodiques. Une intervention politique s'impose d'urgence pour réglementer la question et prévoir l'introduction de logements sociaux pour les pauvres.