Tables millésimales

Calcul des tableaux millésimaux

La première étape pour le calcul des tableaux du millésime consiste à obtenir la surface réelle de chaque unité immobilière, rapportée en millièmes au volume total de la copropriété excluant du calcul les parties extérieures au bâtiment et non construites, par exemple les surfaces utilisées comme cour, parkings et jardins seulement si commun. La deuxième étape consiste à calculer la surface virtuelle de chaque appartement. Ceci est obtenu en multipliant la surface réelle de chaque compartiment par les coefficients de réduction ou d'augmentation, qui modifient les mètres carrés en fonction de l'utilisation réelle. Ces coefficients sont choisis par le technicien sur la base de son expérience et peuvent être par exemple: de destination ou de catégorie cadastrale; hauteur orientation; exposition et prospectus; de plan et de luminosité.

Les millièmes seront dérivés de la formule suivante: S (surface virtuelle de chaque appartement): T (somme des surfaces virtuelles de tous les appartements). Le résultat de cette division doit être multiplié par 1000, c'est-à-dire les millièmes de chaque appartement.

La révision du tableau millésimale sur la feuille Excel

Le législateur réglemente strictement deux situations différentes dans lesquelles même un seul condominium, considérant la division erronée et préjudiciable à leurs intérêts, peut demander la révision des tableaux millésimaux. Le premier quand il s'avère que les préjugés sont la conséquence d'une erreur matérielle de calcul; la seconde à la suite de surélévation, augmentation de superficie ou augmentation ou diminution des unités immobilières, la valeur proportionnelle de l'unité immobilière est modifiée pour plus d'un cinquième. Il ne peut donc s'agir d'erreurs économiques, telles que la modification des valeurs commerciales suite à la restructuration, pour des améliorations et des embellissements, des unités immobilières individuelles. Il ne devrait pas non plus s'agir d'une erreur de consentement donnée par les copropriétés, par exemple en raison de leur absence lors de l'assemblée pour l'approbation de ces derniers. La modification de ces tableaux peut avoir lieu lors de l'assemblée des actionnaires, avec seulement la majorité des présents plus un à condition qu'au moins 500 millièmes soient représentés, ou devant un tribunal. Les dépenses sont entièrement à la charge de la copropriété qui demande la révision.

Approbation des tableaux millésimaux

Une fois calculées et rédigées, les tables doivent être approuvées par les copropriétés. Cela peut également être fait simplement dans l'assemblage. Jusqu'à il y a quelques années, la majorité requise pour l'approbation des tableaux du millésime était exclusivement et exclusivement unanime. Avec la réforme de la copropriété avec la loi 220/2012 est entré en vigueur le 18 Juin 2013, le législateur a établi que l'approbation des tables peut avoir lieu à la majorité qualifiée, c'est avec le consentement de la moitié des participants à la réunion plus un aussi longtemps qu'ils sont présents au moins 500 millièmes, dans deux cas liés à des changements ou à la révision de tables existantes.

La législation ne précise pas la majorité requise pour l'approbation de nouveaux tableaux. Il est ensuite fait référence à la jurisprudence qui indique qu'il est extrêmement correct, même dans ces cas, d'utiliser la simple majorité qualifiée. Dans le cas où les copropriétés ne peuvent s'entendre, il est possible de recourir au tribunal ou à la juridiction compétente pour la territorialité.

Tables millésimales: logiciel de tables Millesimal

Il existe plusieurs programmes informatiques utiles pour calculer les tableaux millésimaux. Ceux-ci ont généralement des prix allant de 60 à 85 euros. Sur le net, à la place, vous pouvez trouver plusieurs logiciels de tableaux millésimaux gratuits.

Tous ces programmes calculent les fameuses tables pour tout type de condominium, même si elles se composent de bâtiments différents des simples appartements, tels que les boîtes, places de parking, tavernes et lofts, en entrant les données de chaque pièce, selon la bonne méthodologie calcul des millièmes de copropriété. Vous insérez les surfaces réelles de chaque pièce et les données qui s'y rapportent (numéro d'étage, exposition, etc.), calculant ainsi la surface virtuelle de l'ensemble du bâtiment, qui, une fois ajouté à toutes les autres unités du bâtiment. propriété, fournit la précieuse table des millièmes de la copropriété.

Certains experts dans le domaine proposent également l'utilisation d'Excel pour créer une feuille de calcul qui permet de déterminer les tableaux souhaités.