Frais d'achat de la première maison

Premier achat de maison: orientez-vous dans la jungle fiscale

Si vous envisagez l'achat de la première maison, il ne sera pas facile de trouver votre chemin dans la jungle des impôts fournis par l'État italien et qui pèsent sur la propriété possédée. Taxes continuellement mises à jour et modifiées, qui ont souvent un impact significatif sur le budget familial.

Le montant de l'impôt requis au moment de la réalisation de l'acte, ou de l'acte notarié d'acquisition effective de l'actif, change en fonction du type de transaction mis en œuvre.

Par exemple, dans le cas où l'actif est acquis par un particulier, vous devez payer trois premiers frais d'achat de maison.

La taxe d'immatriculation est de 3%, mais elle sera de 2% à partir de janvier 2014 suite aux décrets exprimés dans la loi de stabilité du gouvernement Letta; l'impôt hypothécaire fixe est de 168, 00 euros, mais sera seulement de 50 euros à partir de l'année prochaine; ainsi que la taxe cadastrale fixe.

Ensuite, il ya l'option pour laquelle la maison est achetée directement auprès de l'entreprise de construction moins de quatre ans après l'achèvement des travaux: dans ce cas, les montants s'élèvent à 168 euros pour chacune des trois taxes, qui deviendront 200 à partir du prochain année, avec l'ajout de 4% de TVA; si la propriété a été achevée plus de quatre ans avant, la TVA n'est pas payée et la taxe d'enregistrement est de 3%.

Toutes ces taxes sont payées par le notaire lors de l'enregistrement de l'acte.

Fiscalité et assiette fiscale

La base d'imposition qui est considérée dans ces taxes est, évidemment, la valeur du bien faisant l'objet de la transaction: cette valeur est convenue entre les parties, ou vous pouvez demander que la valeur cadastrale du bâtiment soit considérée comme base fiscale.

Dans ce cas, les taux demandés pour l'action du notaire doivent être réduits de 30%.

Nous devons porter une attention particulière à ce qui est indiqué, car si, à la suite de vérifications ou de vérifications supplémentaires, la valeur déclarée n'est pas vraie, les taxes seront calculées sur la valeur marchande de la propriété et non sur cette cadastrale.

Si un courtier immobilier est utilisé pour l'achat d'une première maison, la dépense encourue pour l'IRPEF peut être déduite pour une valeur allant jusqu'à 1000 euros, si un intermédiaire n'a pas été utilisé mais que la transaction a eu lieu entre particuliers, ce chiffre peut être divisé entre les deux.

Frais d'achat d'une première maison: changements en place

Comme nous l'avons vu, bon nombre des premières taxes d'achat sont sur le point de changer: entre fin 2013 et début 2014, en effet, l'achat d'une première maison par un italien sera soumis à une réglementation révisée et correcte dans le passé.

Ces changements visent à encourager l'achat d'une première maison - comme vu ci-dessus les taux des trois taxes dues seront réduites - et décourager l'achat de propriétés de luxe et de résidences secondaires.

Pour pouvoir bénéficier de ces facilités, la propriété objet de la vente, ainsi que l'acheteur lui-même, doivent posséder des caractéristiques très spécifiques.

La maison ne doit pas être classée comme luxe, mais son statut cadastral n'a pas d'importance; doit être dans la municipalité de résidence de l'acheteur, ou il doit acquérir la résidence dans les 18 mois de l'achat; si, toutefois, il est un citoyen italien résidant à l'étranger avec la certification AIRE, le registre des Italiens résidant à l'étranger, la maison peut être dans n'importe quelle municipalité.

Il n'est pas nécessaire que la maison soit achetée pour son propre logement ou pour les membres de sa famille; en outre, les installations sont également appliquées à d'autres locaux tels que garages, caves ou greniers, garage.

L'acheteur ne doit pas déjà être le propriétaire d'une autre propriété, de manière exclusive ou en copropriété, dans la même municipalité où il effectue l'achat; nulle part ailleurs sur le territoire italien, de quelque manière que ce soit. Il doit résider dans la municipalité où il achète, ou établir, en demandant la résidence à la municipalité, dans les 18 mois.

Ces déclarations doivent être consignées dans l'acte de vente, avec un document spécialement préparé.

Donc, si l'idée d'investir dans la brique est quelque temps caressée, c'est certainement le moment le plus favorable, toujours soucieux de respecter tout ce qui est requis par la loi: parce qu'en fait, vous pouvez perdre le droit de profiter de ces installations l'impôt.

Cela arrive si les déclarations faites sont fausses, la résidence n'est pas, ou ne peut pas être obtenue, et la maison achetée est revendue, ou donnée, au cours des cinq prochaines années.