Taxes locations à court terme

Location à court terme

Lorsque nous parlons de loyer à court terme, nous nous référons à un bail à usage résidentiel qui ne dépasse pas 30 jours et qui implique des particuliers, c'est-à-dire des personnes qui n'agissent pas dans l'exercice d'une activité commerciale. Les biens doivent être situés en Italie et appartenir à des catégories cadastrales spécifiques, à savoir celles qui vont de A1 à A11, à l'exclusion de A10 en ce qui concerne les bureaux ou les bureaux privés; les accessoires sont inclus tels que les caves, les greniers, les garages, les parkings.

Fondamentalement, il s'agit de maisons ou de chambres individuelles dans un logement destiné aux touristes, ou pour des personnes qui pour des raisons de travail ou de santé se déplacent pour de courtes périodes dans un lieu autre que la résidence habituelle. Même ceux qui doivent faire face à un long voyage qui comprend une étape de plus ou simplement ceux qui doivent quitter leur maison gratuitement pendant les travaux de rénovation, peuvent choisir cette solution. La durée du bail ne peut pas dépasser les conditions établies et il ne peut y avoir aucune prolongation. Les frais, ou le loyer, est établi par le propriétaire de la propriété et il n'y a pas de contrat écrit, sauf si un dépôt est requis pour couvrir les dommages. Vous n'avez même pas besoin d'émettre une facture indiquant le paiement et vous n'avez pas besoin d'enregistrer le contrat, car la durée du loyer est inférieure à 30 jours.

L'accord entre les parties peut également inclure la fourniture de linge et le nettoyage des locaux, ainsi que d'autres services tels que, par exemple, la fourniture de services publics, wi-fi, climatisation, mais ne peuvent pas inclure l'administration du petit déjeuner et des repas ou la fourniture de voitures ou d'interprètes. Y a-t-il des frais d'impôt pour de courtes périodes?

Fiscalité des locations à court terme

Il y a aussi des frais pour les locations à court terme. L'IRPEF est un impôt direct et progressif, proportionnel au montant de tous les revenus perçus par une personne physique qui paie selon la tranche de revenu, soit 23% jusqu'à 15000 euros, 27% de 15001 à 28000 euros, 38% de 28001 à 55000 euros, 41% de 55001 à 75001 euros, 43% plus de 75000 euros. Avec ce régime, appelé ordinaire, la taxe est calculée sur 95% du loyer reçu. Mais il y a une autre possibilité. En effet, même les revenus des locations à court terme, et maintenant ceux qui prévoient la fourniture de linge et de services de nettoyage, peuvent être assujettis à un coupon sec, c'est-à-dire une taxe qui, en général, remplace l'IRPEF. propriété, régional et municipal supplémentaire, ainsi que le droit de timbre et la taxe d'immatriculation. Une option intéressante car elle est inférieure au taux minimum d'Irpef qui est de 24-25% avec les extensions locales, mais ce n'est pas toujours pratique, surtout si vous avez un faible revenu total et des déductions telles que les frais médicaux, les primes de restructuration, écobonus. En pratique, les revenus locatifs assujettis à l'impôt sur les coupons secs sont, aux fins de l'impôt sur le revenu, exclus du revenu total et les frais ou déductions déductibles ne peuvent y être calculés. Toutefois, dans le cas des baux à court terme, le taux du coupon sec est égal à 21%.

Qui veut louer peut compter sur des intermédiaires dont l'activité vise à faciliter la rencontre entre l'offre et la demande; Cette catégorie comprend les agences et les portails spécialisés, tels que Airbnb, né en 2008, et Booking. Si la proposition de bail est acceptée via un médiateur ou une plateforme en ligne, à partir du 1er juin 2017, les intermédiaires intervenant dans la phase de conclusion du contrat et dans le paiement du montant dû pour le loyer, doivent communiquer les négociations conclues grâce à leur activité et opérer, lors du paiement du montant dû au propriétaire, une retenue à la source de 21%; Si le bailleur a opté pour le coupon, la retenue à la source sera considérée comme une taxe, et inversement comme un acompte. Cette retenue à la source doit être payée par l'intermédiaire, au plus tard le 16 du mois suivant, en utilisant le formulaire F24, indiquant, dans la section fiscale, le code fiscal de 1919, soit «Retenue faite au moment du paiement au bénéficiaire des frais ou honoraires aux baux à court terme - article 4, paragraphe 5, du décret-loi 24 avril 2017, n. 50 ». Le médiateur certifie et déclare par la suite les retenues à la source effectuées en présentant la certification Unica / mod. 770.

Si la personne intéressée par le loyer court communique pour accepter la proposition directement au propriétaire, l'intermédiaire ne doit faire aucune communication, car il ne fait pas partie de l'accord.

Les contrats à court terme stipulés jusqu'au 31 mai 2017 ne sont pas soumis à la retenue à la source du médiateur.

Taxes locations à court terme: Location à sec et à court terme

En ce qui concerne les taxes de location à court terme, le propriétaire qui effectue le bail sans utiliser les services offerts par les médiateurs doit payer le montant dû. Dans le cas des coupons secs, le modèle F24 doit être utilisé. L'acompte, égal à 95% de la taxe totale à payer, peut être payé en un seul versement au plus tard le 30 juin ou, si le montant est supérieur à 257, 52 euros, en deux versements, le premier de 40%, au 30 juin, la seconde, de 60%, au 30 novembre. Le dépôt ne doit pas être payé si le montant dû est inférieur à 51, 65 €. Le solde de 5% doit être payé au plus tard le 30 juin de l'année suivante ou au plus tard le 16 juillet avec une majoration de 0, 40%. Pour le paiement du coupon sec, des codes fiscaux spécifiques doivent être utilisés lors de la déclaration fiscale, à savoir: 1840 pour la première tranche, 1841 pour la deuxième tranche, 1842 pour le solde.

Le coupon sec est également prévu pour les frais découlant des contrats de sous-location et des contrats d'intérêts pécuniaires conclus par l'emprunteur, mais qui a signé un bail ne peut pas toujours louer l'appartement ou une partie de celui-ci à des tiers sauf si le contrat, régulièrement enregistré, ne prévoit pas expressément la sous-location.